Máy tính thế chấp trực tuyến miễn phí

Cách sử dụng

1. Nhập số tiền vay, lãi suất (APR) và kỳ hạn tính theo năm. Chế độ đơn giản là đủ để ước tính nhanh.
2. Tùy chọn, thêm một khoản thanh toán hàng tháng để xem số tiền lãi và thời gian nó tiết kiệm được.
3. Chuyển sang chế độ mở rộng để bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, HOA phí, hoặc PMI. Tổng số cập nhật hàng tháng để phản ánh mọi thứ kết hợp với nhau.
4. Sử dụng “Lịch trình hiển thị” để xem lãi suất, tiền gốc và số dư còn lại của mỗi tháng.
5. Nhấn “Chia sẻ” để sao chép một liên kết với đầu vào của bạn. Lưu dưới dạng PDF để có bản in sạch hoặc lưu dưới dạng hình ảnh để có ảnh chụp màn hình nhanh.

công thức

Thanh toán hàng tháng theo tỷ lệ cố định là công thức niên kim cổ điển:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Ở đâu:

• P là khoản vay gốc (số tiền đã vay).
• r là Hàng tháng Tỷ lệ - APR hàng năm chia cho 12, dưới dạng số thập phân. 6,5% APR trở thành r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n là tổng số tiền thanh toán hàng tháng (thời hạn tính bằng năm × 12).
• Nếu r = 0, Công thức sụp đổ thành M = P / n.

Mỗi tháng, phần lãi là balance × r, Và phần chính là M − interest. Số dư giảm, lãi suất của tháng tới nhỏ hơn và phần chính tăng lên - đó là khoản khấu hao.

Ví dụ làm việc

Vay 300.000 đô la ở mức 6,5% APR trong 30 năm.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• số: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• mẫu số: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Vì vậy, khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng là về $1,896.20. Trên 360 tháng, bạn trả khoảng $682,632 tổng số, trong đó $382,632 là lãi suất.

Thêm 200 đô la tiền gốc mỗi tháng và khoản vay tương tự sẽ được thanh toán sớm khoảng 5,5 năm, tiết kiệm được khoảng 85.000 đô la tiền lãi. Hãy thử nó trong máy tính ở trên.

LƯU Ý

• Máy tính sử dụng lãi kép hàng tháng, đó là những gì US thế chấp làm. Một số quốc gia kết hợp khác nhau - công thức vẫn được áp dụng, nhưng với các quy ước của họ.
• Thuế tài sản, bảo hiểm, HOA và PMI là ước tính. Người cho vay của bạn có thể cân bằng lại hàng năm.
• Công cụ này dành cho việc lập kế hoạch, không phải là quyết định cho vay. So sánh bất kỳ ước tính khoản vay chính thức nào bạn nhận được với các con số ở đây.