Máy tính vay mua nhà trực tuyến miễn phí

Cách sử dụng

1. Nhập số tiền vay, lãi suất năm và thời hạn theo năm. Chế độ Đơn giản đủ để ước tính nhanh.
2. Nếu muốn, hãy thêm một khoản trả nợ hằng tháng để xem tiết kiệm được bao nhiêu thời gian và tiền lãi.
3. Chuyển sang chế độ Nâng cao để thêm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở, phí HOA hoặc PMI. Tổng khoản trả hằng tháng sẽ cập nhật với tất cả các chi phí này.
4. Chọn “Hiển thị lịch trả nợ” để xem tiền lãi, tiền gốc và số dư còn lại theo từng tháng.
5. Nhấn “Chia sẻ” để sao chép liên kết kèm các giá trị đã nhập. Lưu dưới dạng PDF để in rõ ràng hoặc lưu thành ảnh để chụp nhanh kết quả.

Công thức

Khoản trả hằng tháng của khoản vay lãi suất cố định được tính theo công thức niên kim cổ điển:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Trong đó:

• P là tiền gốc, tức số tiền đã vay.
• r là lãi suất hằng tháng: lấy APR năm chia cho 12 và viết dưới dạng số thập phân. APR 6,5% mỗi năm trở thành r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n là tổng số kỳ trả hằng tháng (thời hạn theo năm × 12).
• Nếu r = 0, công thức rút gọn thành M = P / n.

Mỗi tháng, phần tiền lãi là B × r, còn phần tiền gốc là M − I. Dư nợ giảm nên tiền lãi tháng sau thấp hơn, còn phần trả vào tiền gốc tăng lên — đó là cách khoản vay được trả dần.

Ví dụ tính toán

Giả sử vay $300.000 với lãi suất 6,5% mỗi năm trong 30 năm.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Tử số: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Mẫu số: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Vì vậy, khoản trả tiền gốc và tiền lãi hằng tháng vào khoảng $1,896.20. Trong 360 tháng, bạn trả tổng cộng khoảng $682,632 tổng cộng, trong đó $382,632 là tiền lãi.

Nếu trả thêm $200 vào tiền gốc mỗi tháng, khoản vay này sẽ được tất toán sớm hơn khoảng 5,5 năm và tiết kiệm gần $85.000 tiền lãi. Hãy thử trong công cụ ở trên.

Lưu ý

• Công cụ dùng cách tính lãi kép hằng tháng, phổ biến với khoản vay mua nhà tại Hoa Kỳ. Các quốc gia khác có thể dùng quy ước khác; công thức vẫn áp dụng được khi dùng đúng thông số địa phương.
• Thuế bất động sản, bảo hiểm, HOA và PMI chỉ là ước tính. Bên cho vay có thể điều chỉnh số tiền thực tế trong tài khoản ký quỹ mỗi năm.
• Công cụ này chỉ dùng để lập kế hoạch và không thay thế quyết định cho vay. Hãy đối chiếu kết quả với tài liệu Loan Estimate chính thức từ bên cho vay.