Máy tính tái cấp vốn trực tuyến miễn phí
Tái cấp vốn thay thế khoản vay hiện tại của bạn bằng khoản vay mới với lãi suất thấp hơn. Máy tính này hiển thị tiết kiệm hàng tháng, tháng cho đến khi chi phí đóng cửa tự trả cho chính họ và tổng lãi suất.
được lưu vào mục yêu thích
Các máy tính yêu thích nằm trên trang chủ, trong mục “Yêu thích”. Chúng chỉ được lưu trong trình duyệt này trên thiết bị này nên sẽ không xuất hiện trên thiết bị hoặc trình duyệt khác. Không cần tài khoản, không dùng máy chủ.
Cách sử dụng
- Nhập số dư nợ hiện tại, lãi suất và số tháng còn lại của bạn.
- Nhập lãi suất mới mà bạn đã được báo giá và thời hạn cho vay mới trong tháng.
- cộng tất cả các chi phí đóng cửa (gốc, thẩm định, chức danh, v.v.).
- Kêu lạch cạch Tính toán tái cấp vốn để xem tổng số tiền tiết kiệm hàng tháng, hòa vốn và tổng lãi suất.
công thức
Thanh toán hàng tháng sử dụng công thức khấu hao tiêu chuẩn:
Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)
Ở đâu P là sự cân bằng, r là tỷ lệ hàng tháng (lãi hàng năm ÷ 12), và n là số tháng. Tháng hòa vốn = Chi phí đóng ÷ tiết kiệm hàng tháng.
Ví dụ tính toán
Số dư: $250,000. Tỷ lệ hiện tại: 7% còn lại 300 tháng. Tỷ lệ mới: 6,5% trong 360 tháng. Chi phí đóng cửa: $ 4,000.
- Thanh toán hiện tại $ 1,766 / tháng
- thanh toán mới $1,580/tháng
- Tiết kiệm hàng tháng $186
- hòa vốn 22 months
Nếu bạn có kế hoạch ở lại hơn 22 tháng, tái cấp vốn sẽ tiết kiệm tiền.
LƯU Ý
- Tỷ lệ thấp hơn không phải lúc nào cũng có nghĩa là tổng chi phí thấp hơn - việc kéo dài thời hạn của bạn có thể làm tăng tổng số tiền lãi phải trả ngay cả khi các khoản thanh toán hàng tháng giảm.
- Máy tính này không tính đến các thay đổi của bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), khấu trừ thuế lãi suất, hoặc chi phí cơ hội của chi phí đóng.
- Tái cấp vốn bằng tiền mặt liên quan đến việc vay nhiều hơn số dư hiện tại; Mô hình máy tính này chỉ tái cấp vốn theo tỷ lệ và kỳ hạn.
tài liệu tham khảo
- A Consumer's Guide to Mortgage RefinancingsFederal Reserve Board · federalreserve.gov
- Refinancing (loan points, closing costs, break-even)Wikipedia · en.wikipedia.org
Câu hỏi thường gặp
Tính hòa vốn như thế nào?
Tôi có nên tái cấp vốn nếu lãi suất giảm dưới 1% không?
Tái cấp vốn có khởi động lại thời hạn cho vay của tôi không?
Tôi nên bao gồm những chi phí đóng cửa nào?
Nhúng máy tính này
Thêm máy tính miễn phí này vào trang web của riêng bạn. Sao chép đoạn mã - nó hoạt động ở bất cứ đâu bạn có thể dán HTML và đồng bộ hóa với trang này.
Articles about the refinance calculator
- 3 mortgage refinance scenarios that show how the math really works
Refinancing your mortgage can lower your monthly payment or save you thousands in interest, but closing costs complicate the math. Explore three detailed scenarios to see how different loan terms and rate drops affect your bottom line.
- 10 mistakes people make with a mortgage calculator
Most people type in a price and a rate, then trust the monthly payment that pops out. Here are the ten things that quietly make that number wrong — and the fix for each.