onlinecalculator.me

Máy tính tái cấp vốn trực tuyến miễn phí

Tái cấp vốn thay thế khoản vay hiện tại của bạn bằng khoản vay mới với lãi suất thấp hơn. Máy tính này hiển thị tiết kiệm hàng tháng, tháng cho đến khi chi phí đóng cửa tự trả cho chính họ và tổng lãi suất.

Về công cụ tính này

Cách sử dụng

  1. Nhập số dư nợ hiện tại, lãi suất và số tháng còn lại của bạn.
  2. Nhập lãi suất mới mà bạn đã được báo giá và thời hạn cho vay mới trong tháng.
  3. cộng tất cả các chi phí đóng cửa (gốc, thẩm định, chức danh, v.v.).
  4. Kêu lạch cạch Tính toán tái cấp vốn để xem tổng số tiền tiết kiệm hàng tháng, hòa vốn và tổng lãi suất.

công thức

Thanh toán hàng tháng sử dụng công thức khấu hao tiêu chuẩn:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Ở đâu P là sự cân bằng, r là tỷ lệ hàng tháng (lãi hàng năm ÷ 12), và n là số tháng. Tháng hòa vốn = Chi phí đóng ÷ tiết kiệm hàng tháng.

Ví dụ làm việc

Số dư: $250,000. Tỷ lệ hiện tại: 7% còn lại 300 tháng. Tỷ lệ mới: 6,5% trong 360 tháng. Chi phí đóng cửa: $ 4,000.

  • Thanh toán hiện tại $ 1,766 / tháng
  • thanh toán mới $1,580/tháng
  • Tiết kiệm hàng tháng $186
  • hòa vốn 22 months

Nếu bạn có kế hoạch ở lại hơn 22 tháng, tái cấp vốn sẽ tiết kiệm tiền.

LƯU Ý

  • Tỷ lệ thấp hơn không phải lúc nào cũng có nghĩa là tổng chi phí thấp hơn - việc kéo dài thời hạn của bạn có thể làm tăng tổng số tiền lãi phải trả ngay cả khi các khoản thanh toán hàng tháng giảm.
  • Máy tính này không tính đến các thay đổi của bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), khấu trừ thuế lãi suất, hoặc chi phí cơ hội của chi phí đóng.
  • Tái cấp vốn bằng tiền mặt liên quan đến việc vay nhiều hơn số dư hiện tại; Mô hình máy tính này chỉ tái cấp vốn theo tỷ lệ và kỳ hạn.

thường hỏi

Tính hòa vốn như thế nào?
Tháng hòa vốn = Chi phí đóng ÷ tiết kiệm hàng tháng. Nếu bạn tiết kiệm được 150 đô la / tháng và trả 4.500 đô la chi phí đóng cửa, bạn sẽ hòa vốn sau 30 tháng. Hãy vượt qua mức hòa vốn và tái cấp vốn là một chiến thắng ròng.
Tôi có nên tái cấp vốn nếu lãi suất giảm dưới 1% không?
Nó phụ thuộc vào thời gian bạn định ở lại. Việc giảm lãi suất 0,5% vẫn giúp tiết kiệm tiền - điểm hòa vốn chỉ còn hơn nữa. Sử dụng máy tính để kiểm tra xem bạn có khả năng vượt qua mức hòa vốn trước khi bán hoặc di chuyển hay không.
Tái cấp vốn có khởi động lại thời hạn cho vay của tôi không?
nó có thể. Tái cấp vốn vào một khoản vay 30 năm mới kéo dài ngày hoàn trả của bạn ngay cả khi bạn chỉ còn 20 năm. Bạn có thể chọn thời hạn ngắn hơn để tránh điều này, nhưng thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn. Máy tính cho phép bạn đặt bất kỳ thuật ngữ mới nào.
Tôi nên bao gồm những chi phí đóng cửa nào?
Các chi phí điển hình bao gồm phí gốc, thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và lãi trả trước: thường là 2–5% số dư cho vay. Yêu cầu người cho vay của bạn để có một tài liệu ước tính khoản vay, tài liệu này chia thành từng khoản phí.

Nhúng máy tính này

Thêm máy tính miễn phí này vào trang web của riêng bạn. Sao chép đoạn mã - nó hoạt động ở bất cứ đâu bạn có thể dán HTML và đồng bộ hóa với trang này.

Xem trước Nhúng →

Bài viết về máy tính tái cấp vốn

Duyệt tất cả các máy tính → · Tìm hiểu thêm về tài chính & rarr;