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Calculadora de refinanciamiento de hipotecas en línea gratis

La refinanciación reemplaza su préstamo existente con uno nuevo a una tasa más baja. Esta calculadora muestra ahorros mensuales, meses hasta que los costos de cierre se pagan por sí mismos y el interés total.

Acerca de esta calculadora

Cómo utilizar

  1. Ingrese el saldo actual del préstamo restante, la tasa de interés y el número de meses que quedan.
  2. Ingrese la nueva tasa de interés que ha recibido y el nuevo plazo del préstamo en meses.
  3. Agregar todos los costos de cierre (origen, tasación, título, etc.).
  4. Hacer clic Calcular refinanciar para ver los ahorros mensuales, el punto de equilibrio y los totales de intereses.

la fórmula

El pago mensual utiliza la fórmula de amortización estándar:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Dónde P es el equilibrio, r es la tarifa mensual (tasa anual ÷ 12), y n es el número de meses. Meses de punto de equilibrio = Costos de cierre ÷ Ahorros mensuales.

Ejemplo de cálculo

Saldo: $250,000. Tasa actual: 7% con 300 meses restantes. Tarifa nueva: 6,5% por 360 meses. Costos de cierre: $4.000.

  • Pago actual ≈ $1,766/mes
  • Nuevo pago ≈ $1,580/mes
  • Ahorros mensuales ≈ $186
  • punto de equilibrio ≈ 22 months

Si planea quedarse más de 22 meses, refinanciar ahorra dinero.

Notas

  • Una tasa más baja no siempre significa un costo total más bajo: extender su plazo puede aumentar el interés total pagado incluso si los pagos mensuales caen.
  • Esta calculadora no tiene en cuenta los cambios del seguro de hipoteca privada (PMI), la deducibilidad de impuestos de los intereses o el costo de oportunidad de los costos de cierre.
  • Las refinanciaciones de efectivo implican pedir prestado más que el saldo actual; Esta calculadora solo modela refinanciaciones de tarifas y plazos.

referencias

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el punto de equilibrio?
Meses hasta el punto de equilibrio = costos de cierre ÷ ahorro mensual. Si ahorra $150/mes y pagó $4,500 en costos de cierre, recupera el gasto en 30 meses. Si mantiene el préstamo más tiempo, la refinanciación produce un ahorro neto.
¿Debo refinanciar si las tasas caen menos del 1%?
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Una caída de tasas del 0,5% aún ahorra dinero: el punto de equilibrio está más lejos. Use la calculadora para comprobar si es probable que permanezca más allá del punto de equilibrio antes de vender o moverse.
¿La refinanciación reinicia el plazo de mi préstamo?
Sí. Refinanciar con un nuevo préstamo a 30 años retrasa la fecha de liquidación aunque al préstamo actual solo le queden 20 años. Puede elegir un plazo menor para evitarlo, pero las cuotas mensuales serán más altas. La calculadora permite definir cualquier plazo nuevo.
¿Qué gastos de cierre debo incluir?
Los costos típicos incluyen las tarifas de originación, la tasación, el seguro de título e intereses prepagos: a menudo del 2 al 5% del saldo del préstamo. Pida a su prestamista un documento de presupuesto de préstamo, que detalla cada tarifa.

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