Calculadora de hipotecas en línea gratis

Cómo utilizar

1. Ingrese el monto del préstamo, la tasa de interés (APR) y el plazo en años. El modo simple es suficiente para una estimación rápida.
2. Añade, si quieres, un pago mensual adicional para ver cuánto tiempo e intereses ahorras.
3. Cambia al modo detallado para incluir el impuesto sobre la propiedad, el seguro del hogar, las cuotas de la HOA o el PMI. El total mensual se actualizará para incluir todos esos gastos.
4. Pulsa «Mostrar calendario de pagos» para ver los intereses, el capital amortizado y el saldo restante de cada mes.
5. Pulsa «Compartir» para copiar un enlace con tus datos. Guarda como PDF para imprimirlo con claridad o como imagen para obtener una captura rápida.

la fórmula

La cuota mensual de un préstamo a tasa fija se calcula con la fórmula clásica de anualidades:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

donde:

• P es el capital del préstamo (la cantidad prestada).
• r es la tasa mensual — la APR anual dividida entre 12 y expresada como decimal. Con una APR del 6,5% resulta r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n es el número total de cuotas mensuales (plazo en años × 12).
• Si r = 0, la fórmula se simplifica a M = P / n.

Cada mes, los intereses son B × r, y la parte destinada a amortizar capital es M − I. El saldo pendiente disminuye, los intereses del mes siguiente son menores y aumenta la parte que amortiza capital: así funciona la amortización.

Ejemplo de cálculo

Supongamos un préstamo de $300,000 con una APR del 6,5% a 30 años.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numerador: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Denominador: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Por tanto, la cuota mensual de capital e intereses es de unos $1,896.20. En 360 meses pagarás aproximadamente $682,632 en total, de los cuales $382,632 corresponden a intereses.

Si aportas $200 adicionales al capital cada mes, el mismo préstamo se liquida unos 5,5 años antes y ahorras cerca de $85,000 en intereses. Pruébalo en la calculadora de arriba.

Notas

• La calculadora usa capitalización mensual, como suele hacerse en las hipotecas de EE. UU. En otros países pueden aplicarse convenciones distintas; la fórmula sigue siendo válida con los parámetros locales.
• El impuesto sobre la propiedad, el seguro, la HOA y el PMI son estimaciones. La entidad prestamista puede reajustar cada año el importe real de la cuenta de depósito.
• Esta herramienta sirve para planificar y no constituye una decisión de crédito. Compara los resultados con cualquier estimación oficial que te entregue la entidad prestamista.