Calculadora de hipotecas en línea gratis

Cómo utilizar

1. Ingrese el monto del préstamo, la tasa de interés (APR) y el plazo en años. El modo simple es suficiente para una estimación rápida.
2. Opcionalmente, agregue un pago mensual adicional para ver cuánto interés y tiempo ahorra.
3. Cambie al modo extendido para incluir impuestos sobre la propiedad, seguro de propietarios, cuotas de HOA o PMI. Las actualizaciones totales mensuales para reflejar todo agrupado.
4. Use "Mostrar cronograma" para ver el interés, el principal y el saldo restante de cada mes.
5. Presione "Compartir" para copiar un enlace con sus entradas. Guardar como PDF para una impresión limpia, o Guardar como imagen para obtener una captura de pantalla rápida.

la fórmula

El pago mensual de tasa fija es la fórmula clásica de anualidad:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

donde:

• P es el principal del préstamo (cantidad prestada).
• r es el mensualmente Tasa — La APR anual dividida por 12, como decimal. Una APR del 6,5% se convierte en r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n es el número total de pagos mensuales (plazo en años × 12).
• Si r = 0, La fórmula se derrumba para M = P / n.

Cada mes, la parte de interés es balance × r, Y la parte principal es M − interest. El saldo cae, el interés del próximo mes es menor y la porción principal crece, esa es la amortización.

Ejemplo trabajado

Pide $300,000 al 6,5% APR durante 30 años.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numerador: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Denominador: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Por lo tanto, el pago mensual del capital y del interés se trata de $1,896.20. Más de 360 meses, usted paga aproximadamente $682,632 total, de los cuales $382,632 es interés.

Agregue $ 200 de capital adicional cada mes y el mismo préstamo paga alrededor de 5.5 años antes, ahorrando alrededor de $ 85,000 en intereses. Pruébalo en la calculadora de arriba.

notas

• La calculadora utiliza la capitalización mensual, que es lo que hacen US hipotecas. Algunos países se combinan de manera diferente: la fórmula aún se aplica, pero con sus convenciones.
• El impuesto a la propiedad, el seguro, la HOA y el PMI son estimaciones. Su fideicomiso real puede ser reequilibrado anualmente por su prestamista.
• Esta herramienta es para la planificación, no para una decisión de préstamo. Compare cualquier estimación de préstamo oficial que reciba con los números aquí.