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Calculateur de refinancement hypothécaire en ligne gratuit

Le refinancement remplace votre prêt existant par un nouveau à un taux inférieur. Cette calculatrice affiche des économies mensuelles, des mois avant que les frais de clôture ne soient payés pour eux-mêmes et les intérêts totaux.

À propos de cette calculatrice

Comment utiliser

  1. Entrez votre solde actuel du prêt, le taux d'intérêt et le nombre de mois restants.
  2. Entrez le nouveau taux d'intérêt qui vous a été indiqué et la nouvelle durée du prêt en mois.
  3. Ajoutez tous les frais de clôture (origine, évaluation, titre, etc.).
  4. S'adapter à Calculer le refinancement pour voir les économies mensuelles, le seuil de rentabilité et les totaux d'intérêt.

La formule

Le paiement mensuel utilise la formule d'amortissement standard :

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Où P est le solde, r est le taux mensuel (taux annuel ÷ 12), et n est le nombre de mois. Mois de rentabilité = frais de clôture ÷ épargne mensuelle.

Exemple travaillé

Solde : 250 000 $. Taux actuel : 7 % avec 300 mois restants. Nouveau taux : 6,5 % pendant 360 mois. Frais de clôture : 4 000 $.

  • Paiement actuel ≈ 1 766 $/mois
  • Nouveau paiement ≈ 1 580 $/mois
  • Économies mensuelles ≈ $186
  • seuil de rentabilité ≈ 22 months

Si vous envisagez de rester plus de 22 mois, le refinancement permet d'économiser de l'argent.

notes

  • Un taux inférieur ne signifie pas toujours un coût total inférieur - prolonger votre durée peut augmenter le total des intérêts payés même si les paiements mensuels chutent.
  • Cette calculatrice ne tient pas compte des modifications de l'assurance hypothécaire privée (PMI), de la déductibilité fiscale des intérêts ou du coût d'opportunité des frais de clôture.
  • Les refinancements encaissés impliquent d'emprunter plus que le solde actuel ; Cette calculatrice modélise uniquement des refinancements de taux et de termes.

fréquemment demandé

Comment le seuil de rentabilité est-il calculé ?
Mois de rentabilité = frais de clôture ÷ épargne mensuelle. Si vous économisez 150 $/mois et avez payé 4 500 $ en frais de clôture, vous atteindrez même après 30 mois. Rester au seuil de rentabilité et le refinancement a été une victoire au filet.
Dois-je refinancer si les taux baissent de moins de 1 % ?
Cela dépend de combien de temps vous prévoyez de rester. Une baisse de taux de 0,5 % permet toujours d'économiser de l'argent – le seuil de rentabilité est juste plus loin. Utilisez la calculatrice pour vérifier si vous resterez probablement au-delà du seuil de rentabilité avant la vente ou le déménagement.
Le refinancement redémarre-t-il ma durée de prêt ?
ça peut. Le refinancement en un nouveau prêt de 30 ans prolonge votre date de paiement même s'il ne vous reste que 20 ans. Vous pouvez choisir un terme plus court pour éviter cela, mais les paiements mensuels seront plus élevés. La calculatrice vous permet de définir un nouveau terme.
Quels frais de clôture dois-je inclure ?
Les coûts typiques comprennent les frais d'origine, l'évaluation, l'assurance titres et les intérêts prépayés : souvent 2 à 5 % du solde du prêt. Demandez à votre prêteur un document d'estimation de prêt, qui détaille tous les frais.

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