Calculateur de refinancement hypothécaire en ligne gratuit

Comment utiliser

1. Entrez votre solde actuel du prêt, le taux d'intérêt et le nombre de mois restants.
2. Entrez le nouveau taux d'intérêt qui vous a été indiqué et la nouvelle durée du prêt en mois.
3. Ajoutez tous les frais de clôture (origine, évaluation, titre, etc.).
4. S'adapter à Calculer le refinancement pour voir les économies mensuelles, le seuil de rentabilité et les totaux d'intérêt.

La formule

Le paiement mensuel utilise la formule d'amortissement standard :

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Où P est le solde, r est le taux mensuel (taux annuel ÷ 12), et n est le nombre de mois. Mois de rentabilité = frais de clôture ÷ épargne mensuelle.

Exemple de calcul

Solde : 250 000 $. Taux actuel : 7 % avec 300 mois restants. Nouveau taux : 6,5 % pendant 360 mois. Frais de clôture : 4 000 $.

• Paiement actuel ≈ 1 766 $/mois
• Nouveau paiement ≈ 1 580 $/mois
• Économies mensuelles ≈ $186
• seuil de rentabilité ≈ 22 months

Si vous envisagez de rester plus de 22 mois, le refinancement permet d'économiser de l'argent.

Remarques

• Un taux inférieur ne signifie pas toujours un coût total inférieur - prolonger votre durée peut augmenter le total des intérêts payés même si les paiements mensuels chutent.
• Cette calculatrice ne tient pas compte des modifications de l'assurance hypothécaire privée (PMI), de la déductibilité fiscale des intérêts ou du coût d'opportunité des frais de clôture.
• Les refinancements encaissés impliquent d'emprunter plus que le solde actuel ; Cette calculatrice modélise uniquement des refinancements de taux et de termes.