Calculateur de prêt immobilier gratuit en ligne

Comment utiliser

1. Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt (APR) et la durée en années. Le mode simple suffit pour une estimation rapide.
2. Ajoutez, si vous le souhaitez, un versement mensuel supplémentaire pour connaître le temps et les intérêts économisés.
3. Passez au mode détaillé pour inclure la taxe foncière, l’assurance habitation, les frais HOA ou le PMI. Le total mensuel est mis à jour pour inclure toutes ces charges.
4. Sélectionnez « Afficher l’échéancier » pour voir, mois par mois, les intérêts, le capital remboursé et le solde restant.
5. Appuyez sur « Partager » pour copier un lien avec vos données. Enregistrez au format PDF pour une impression nette ou comme image pour une capture rapide.

La formule

La mensualité d’un prêt à taux fixe se calcule avec la formule classique d’annuité :

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

où :

• P est le capital du prêt (le montant emprunté).
• r est le taux mensuel — l’APR annuel divisé par 12 et exprimé en décimal. Avec un APR de 6,5 %, on obtient r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n est le nombre total de mensualités (durée en années × 12).
• Si r = 0, la formule se simplifie en M = P / n.

Chaque mois, les intérêts sont de B × r, et la part de capital remboursée est de M − I. Le capital restant dû diminue, les intérêts du mois suivant baissent et la part de capital remboursée augmente : c’est le principe de l’amortissement.

Exemple de calcul

Prenons un prêt de $300,000 avec un APR de 6,5 % sur 30 ans.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numérateur : 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Dénominateur : 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

La mensualité de capital et d’intérêts est donc d’environ $1,896.20. Sur 360 mois, vous versez environ $682,632 au total, dont $382,632 d’intérêts.

En remboursant $200 de capital en plus chaque mois, ce même prêt se termine environ 5,5 ans plus tôt et permet d’économiser près de $85,000 d’intérêts. Essayez dans le calculateur ci-dessus.

Remarques

• Le calculateur utilise une capitalisation mensuelle, comme pour les prêts immobiliers aux États-Unis. D’autres pays appliquent parfois une convention différente ; la formule reste valable avec les paramètres locaux.
• La taxe foncière, l’assurance, les frais HOA et le PMI sont des estimations. Votre prêteur peut réajuster chaque année les versements réels sur le compte séquestre.
• Cet outil sert à planifier et ne constitue pas une décision de crédit. Comparez les résultats avec toute offre officielle remise par votre prêteur.