Calculateur hypothécaire en ligne gratuit

Comment utiliser

1. Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt (APR) et la durée en années. Le mode simple suffit pour une estimation rapide.
2. Ajoutez éventuellement un paiement mensuel supplémentaire pour voir combien d'intérêt et de temps cela permet d'économiser.
3. Passez en mode étendu pour inclure la taxe foncière, l'assurance habitation, les cotisations HOA ou PMI. Les mises à jour totales mensuelles pour refléter tout regroupé.
4. Utilisez "Afficher le calendrier" pour voir les intérêts, le principal et le solde de chaque mois.
5. Appuyez sur "Partager" pour copier un lien avec vos entrées. Enregistrez au format PDF pour une impression propre, ou enregistrez une image pour une capture d'écran rapide.

La formule

Le paiement mensuel à taux fixe est la formule de rente classique :

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

où :

• P est le principal du prêt (montant emprunté).
• r est le mensuel Taux — L'APR annuel divisé par 12, comme décimale. Un APR de 6,5 % devient r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n est le nombre total de paiements mensuels (terme en années × 12).
• Si r = 0, la formule s'effondre pour M = P / n.

Chaque mois, la portion d'intérêt est balance × r, et la partie principale est M − interest. Le solde baisse, l'intérêt du mois prochain est plus faible et la partie principale augmente, c'est l'amortissement.

Exemple travaillé

Emprunter 300 000 $ à 6,5 % APR pendant 30 ans.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numérateur : 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Dénominateur : 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Ainsi, le paiement mensuel du principal et des intérêts est d'environ $1,896.20. Plus de 360 mois, vous payez à peu près $682,632 total, dont $382,632 est un intérêt.

Ajoutez 200 $ de capital supplémentaire chaque mois et le même prêt rapporte environ 5,5 ans à l'avance, économisant environ 85 000 $ d'intérêt. Essayez-le dans la calculatrice ci-dessus.

notes

• La calculatrice utilise la composition mensuelle, ce que font les hypothèques US. Certains pays aggravent différemment — la formule s'applique toujours, mais avec leurs conventions.
• La taxe foncière, l'assurance, le HOA et le PMI sont des estimations. Votre séquestre réel peut être rééquilibré chaque année par votre prêteur.
• Cet outil est destiné à la planification, et non à une décision de prêt. Comparez toute estimation officielle de prêt que vous recevez avec les chiffres ici.