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Calcolatore di rifinanziamento del mutuo online gratuito

Il rifinanziamento sostituisce il tuo prestito esistente con uno nuovo a un tasso inferiore. Questo calcolatore mostra risparmi mensili, mesi prima che i costi di chiusura si ripagano da soli e interessi totali.

Informazioni su questa calcolatrice

Come usare

  1. Inserisci il saldo del prestito corrente, il tasso di interesse e il numero di mesi rimasti.
  2. Inserisci il nuovo tasso di interesse che ti è stato quotato e la nuova durata del prestito in mesi.
  3. Aggiungi tutti i costi di chiusura (originazione, valutazione, titolo, ecc.).
  4. Clic Calcola rifinanziamento per vedere risparmi mensili, pareggio e totali di interessi.

La formula

Il pagamento mensile utilizza la formula di ammortamento standard:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

In cui si P è l'equilibrio, r è il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12), e n è il numero di mesi. Mesi di pareggio = costi di chiusura ÷ Risparmio mensile.

Esempio di calcolo

Saldo: $ 250.000. Tasso attuale: 7% con 300 mesi rimasti. Nuovo tasso: 6,5% per 360 mesi. Costi di chiusura: $ 4.000.

  • Pagamento attuale ≈ $ 1.766 al mese
  • nuovo pagamento ≈ $ 1.580 al mese
  • Risparmio mensile ≈ $186
  • pareggio ≈ 22 months

Se hai intenzione di rimanere per più di 22 mesi, il rifinanziamento consente di risparmiare denaro.

Note

  • Un tasso più basso non significa sempre un costo totale inferiore: l'estensione del termine può aumentare gli interessi totali pagati anche se i pagamenti mensili diminuiscono.
  • Questo calcolatore non tiene conto delle modifiche all'assicurazione ipotecaria privata (PMI), alla deducibilità fiscale degli interessi o al costo opportunità dei costi di chiusura.
  • I rifinanziamenti di cash-out implicano l'indebitamento superiore al saldo corrente; Questa calcolatrice modella solo rifinanziamenti per tasso e termine.

Referenze

Domande frequenti

Come viene calcolato il break-even?
Mesi di pareggio = costi di chiusura ÷ Risparmio mensile. Se risparmi $ 150 al mese e hai pagato $ 4.500 in costi di chiusura, sei in pareggio dopo 30 mesi. Rimani oltre il pareggio e il rifinanziamento è stata una vittoria netta.
Dovrei rifinanziare se i tassi scendono meno dell'1%?
Dipende da quanto tempo pensi di rimanere. Un calo del tasso dello 0,5% consente ancora di risparmiare denaro: il punto di pareggio è appena più fuori. Usa la calcolatrice per verificare se probabilmente rimarrai dopo il pareggio prima di vendere o trasferirti.
Il rifinanziamento rifinanzia la durata del mio prestito?
Sì. Rifinanziare con un nuovo prestito di 30 anni posticipa la data di estinzione anche se al prestito attuale restano solo 20 anni. Puoi scegliere una durata più breve, ma le rate mensili saranno più alte. La calcolatrice consente di impostare qualsiasi nuova durata.
Quali costi di chiusura devo includere?
I costi tipici includono le commissioni di origine, la valutazione, l'assicurazione del titolo e gli interessi prepagati: spesso il 2-5% del saldo del prestito. Chiedi al tuo prestatore un documento di stima del prestito, che dettaglia ogni commissione.

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