Calcolatore mutuo online gratuito

Come usare

1. Inserisci l’importo del mutuo, il tasso (APR) e la durata in anni. La modalità semplice basta per una stima rapida.
2. Aggiungi, se vuoi, un versamento mensile extra per vedere quanto tempo e quanti interessi risparmi.
3. Passa alla modalità dettagliata per includere l’imposta sulla proprietà, l’assicurazione sulla casa, le quote HOA o il PMI. Il totale mensile si aggiornerà includendo tutte queste spese.
4. Seleziona «Mostra piano di ammortamento» per vedere, mese per mese, interessi, capitale rimborsato e saldo residuo.
5. Premi «Condividi» per copiare un link con i valori inseriti. Salva come PDF per una stampa pulita oppure come immagine per uno screenshot rapido.

La formula

La rata mensile di un mutuo a tasso fisso si calcola con la classica formula della rendita:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

dove:

• P è il capitale del prestito (importo preso in prestito).
• r è il tasso mensile — l’APR annuo diviso per 12 ed espresso come decimale. Con un APR del 6,5% si ottiene r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n è il numero totale di rate mensili (durata in anni × 12).
• Se r = 0, la formula si semplifica in M = P / n.

Ogni mese, la quota interessi è B × r, mentre la quota capitale è M − I. Il debito residuo diminuisce, gli interessi del mese successivo calano e la quota capitale aumenta: questo è l’ammortamento.

Esempio di calcolo

Consideriamo un mutuo di $300,000 con APR del 6,5% per 30 anni.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numeratore: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Denominatore: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

La rata mensile di capitale e interessi è quindi di circa $1,896.20. In 360 mesi versi all’incirca $682,632 in totale, di cui $382,632 di interessi.

Versando ogni mese $200 in più sul capitale, lo stesso mutuo si estingue circa 5,5 anni prima e fa risparmiare circa $85,000 di interessi. Prova nel calcolatore qui sopra.

Note

• Il calcolatore usa la capitalizzazione mensile, tipica dei mutui negli Stati Uniti. In altri paesi possono valere convenzioni diverse; la formula resta valida usando i parametri locali.
• Imposta sulla proprietà, assicurazione, HOA e PMI sono stime. Il creditore può ricalcolare ogni anno l’importo effettivo accantonato sul conto di garanzia.
• Questo strumento serve per pianificare e non costituisce una decisione di credito. Confronta i risultati con qualsiasi preventivo ufficiale ricevuto dal finanziatore.