Calcolatore mutuo online gratuito

Come usare

1. Immettere l'importo del prestito, il tasso di interesse (APR) e il termine in anni. La modalità semplice è sufficiente per una rapida stima.
2. Facoltativamente, aggiungi un pagamento mensile extra per vedere quanti interessi e tempo risparmiano.
3. Passa alla modalità estesa per includere la tassa sulla proprietà, l'assicurazione per i proprietari di case, le quote HOA o il PMI. Gli aggiornamenti totali mensili per riflettere tutto insieme.
4. Utilizza "Mostra pianificazione" per visualizzare gli interessi, il capitale e il saldo residuo di ogni mese.
5. Premi "Condividi" per copiare un collegamento con i tuoi input. Salva come PDF per una stampa pulita o salva come immagine per uno screenshot rapido.

La formula

Il pagamento mensile a tasso fisso è la classica formula di rendita:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

dove:

• P è il capitale del prestito (importo preso in prestito).
• r è il mensile Tasso — L'annuale APR diviso per 12, come decimale. un 6,5% APR diventa r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n è il numero totale di pagamenti mensili (termine in anni × 12).
• Se r = 0, La formula crolla M = P / n.

Ogni mese, la quota di interesse è balance × r, E la parte principale è M − interest. Il saldo scende, l'interesse del mese prossimo è inferiore e la parte principale cresce: questo è l'ammortamento.

Esempio di lavoro

Prendi in prestito $ 300.000 al 6,5% APR per 30 anni.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numeratore: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Denominatore: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Quindi il pagamento mensile del capitale e degli interessi è circa $1,896.20. In 360 mesi, paghi all'incirca $682,632 totale, di cui $382,632 è interesse.

Aggiungi $ 200 di capitale extra ogni mese e lo stesso prestito ripaga circa 5,5 anni di anticipo, risparmiando circa $ 85.000 di interessi. Provalo nella calcolatrice sopra.

Note

• Il calcolatore utilizza la composizione mensile, che è ciò che fanno US mutui. Alcuni paesi si aggravano in modo diverso: la formula si applica ancora, ma con le loro convenzioni.
• Le tasse sulla proprietà, l'assicurazione, l'HOA e il PMI sono stime. Il tuo deposito effettivo potrebbe essere riequilibrato ogni anno dal tuo prestatore.
• Questo strumento è per la pianificazione, non una decisione di prestito. Confronta qualsiasi stima di prestito ufficiale che ricevi con i numeri qui.