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無料の家の手頃な価格の計算機

貸し手は、住宅費を制限するために 2 つのルールを使用します。 この計算機は、28% のフロントエンドと 43% のバックエンド DTI 制限を適用し、最大住宅価格を解決します。

この電卓について

使い方

  1. 年収総額 (税前) を入力してください。
  2. 毎月の住宅以外の借金の支払いをすべて合計し、合計を入力します。
  3. 計画した頭金の金額を入力します。
  4. 金利、ローン期間、固定資産税率、年次保険、HOA 手数料を設定します。
  5. クリック 手頃な価格を計算します 住宅価格と DTI の最大比率を確認するには。

式

フロントエンドの制限: 月次 PITI ≤ 28% × (年収 ÷ 12)

バックエンドの制限: 毎月の PITI ≤ (43% ×月収) − 毎月の負債

バインディング制約: 最大 PITI = 分 (フロントエンド制限、バックエンド制限)

マックス ピティからの住宅価格の解決:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

ここで、a = 毎月の住宅ローン係数 = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) で、R は月額料金です。

動作例

年収 100,000 ドル、月額 500 ドルの借金、60,000 ドルの頭金、7% の税率、30 年、1.2% の税金、2,400 ドルの保険。

  • 月収: $8,333
  • フロントエンドの制限: $8,333 × 28% = $2,333/MO ピティ
  • バックエンドの制限: $8,333 × 43% − $500 = $3,083/月のピティ
  • バインディングの制約: $2,333/月 (フロントエンド)
  • 最大住宅価格: $274,000 ～ $300,000 (税金/保険によって異なります)

注釈

  • 43% のバックエンド DTI は、従来のガイドラインです。 FHA ローンは、補償要因により最大 50% を許可する場合があります。 ジャンボ ローンには 36 ～ 38% 必要になる場合があります。
  • この計算機は、2024 年の従来の貸出基準を使用しています。 貸し手は、クレジット スコア、頭金、およびローンの種類に基づいて、さまざまなしきい値を適用する場合があります。
  • 結果は、貸し手が通常、頭金が 20% を下回った場合に必要とする PMI を考慮していません。

よく聞かれる

28/43 ルールとは何ですか?
28% のルールでは、毎月の住宅支払い (元本、利子、税金、保険) が月収の 28% を超えてはならないことが示されています。 43% ルールでは、毎月の借金を合わせると、住宅と自動車ローン、学生ローン、その他の支払いなど、総収入の 43% を超えてはなりません。
最大価格が予想よりも低いのはなぜですか?
一般的な理由: 既存の借金が多いと、43% の限度額に収まります。金利が高く (借りたドルあたりの支払いが増える)、またはお住まいの地域の固定資産税や保険はデフォルトを上回っています。 あなたの実際の状況に合わせて入力を調整してみてください。
この電卓には PMI が含まれていますか?
いいえ。通常、プライベート モーゲージ保険は、頭金が住宅価格の 20% 未満の場合に適用されます。年間のローンの約 0.5 ～ 1.5% です。 頭金が 20% 未満の場合、大まかな見積もりとしてそれを保険フィールドに追加します。
毎月の借金とは何ですか?
信用報告書に報告されたすべての定期的な借金の支払いを含めます — 自動車ローン、学生ローン、最低クレジット カード支払い、個人ローン、養育費。 ユーティリティ、サブスクリプション、または食料品は含めないでください。

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