家賃無料と買収計算機

使い方

1. 住宅価格、頭金、住宅ローン金利、ローン期間を入力します。
2. 年間固定資産税率、住宅保険料、維持費、および HOA 料金を追加します。
3. 現在の月額家賃と、年間家賃の値上げをどのくらいの速さで予想するかを入力してください。
4. 住宅の増価率、頭金の予想投資収益率、滞在年数を設定します。
5. クリック 家賃と購入を比較してください 総費用、月額費用、損益分岐点を確認するには。

式

購入するための総費用 (N 年以上) = 住宅ローンの支払い + 固定資産税 + 保険 + メンテナンス + HOA – 獲得した資本 – 住宅の評価 + 頭金の機会費用

家賃の総費用 (n 年以上) = 年間家賃の合計 (家賃の増加率で増加)

損益分岐点の年 = 最初の 1 年目 (総購入費用 - 資本利益) < 支払総額

動作例

$400,000 家、$80,000 ダウン (20%)、7% の住宅ローン、30 年の期間、1.2% の固定資産税、$2,400/年の保険、1% のメンテナンス、HOA なし、 $2,000/月の家賃、3% の家賃の伸び、3% の上昇、7% の投資収益。

• 購入する月額費用 ≈ $3,062 (P&I + 税金 + 保険 + メンテナンス)
• 月額家賃 (1 年目): $2,000
• 80,000 ドルの月額のコスト ギャップと機会費用の方が、初期に構築されたエクイティを上回るため、7 年間は賃貸料が安くなることがよくあります。
• 20 年以上、家賃の着実な値上げで、通常、購入が有利です。

注釈

• すべての数値は公称です (インフレ調整済みではありません)。 インフレは、将来の住宅ローンの支払いの実質価値を低下させますが、家賃貯蓄の実質価値も低下させます。
• 計算機には、通常、販売価格の 6 ～ 8% の販売費用 (エージェント手数料、クロージング コスト、キャピタル ゲイン) は含まれていません。
• 地元の市場は大きく異なります。 デフォルトの 3% に頼るのではなく、お住まいの地域の最近の評価データを確認してください。