無料のオンライン住宅ローン計算機

使い方

1. 年単位で融資額、金利 (APR)、期間を入力します。 簡単な見積もりには、シンプル モードで十分です。
2. オプションで、月々の支払いを追加して、どれだけの利息と時間を節約するかを確認します。
3. 拡張モードに切り替えて、固定資産税、住宅所有者保険、HOA 会費、または PMI を含めます。 毎月の合計更新は、すべてをまとめて反映します。
4. [スケジュールを表示] を使用して、毎月の利息、元本、残高を確認します。
5. 「共有」を押して、入力したリンクをコピーします。 PDF として保存してきれいに印刷するか、画像として保存して簡単なスクリーンショットを作成します。

式

定額の月々の支払いは、古典的な年金方式です。

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

どこで:

• P ローンの元本です (借りた金額)。
• r それは 毎月 レート — 年次 APR を 12 で割った値を 10 進数として割ります。 6.5% の APR になります r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n は、月々の支払いの総数です (期間は × 12)。
• と r = 0, 式が に折りたたまれます M = P / n.

毎月、利息の部分は です balance × r, そして主要部分は です M − interest. 残高が減り、来月の利息が小さくなり、主要部分が増えます。それは償却です。

動作例

$300,000 を 6.5% APR で 30 年間借ります。

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• 分子: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• 分母: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

つまり、毎月の元本と利息の支払いは約 です $1,896.20. 360 か月を超えると、大まかに支払います $682,632 合計 $382,632 興味があります。

毎月 200 ドルの追加の元本を追加すると、同じローンが約 5.5 年早く報われ、約 85,000 ドルの利息が節約されます。 上記の計算機で試してみてください。

注釈

• 計算機は、US モーゲージが行うように、月次の複利を使用します。 一部の国は異なる方法で合成します — 式は依然として適用されますが、その慣習は適用されます。
• 固定資産税、保険、HOA、および PMI は推定値です。 実際のエスクローは、貸し手によって毎年再調整される場合があります。
• このツールは計画のためのものであり、貸出の決定ではありません。 受け取った公式のローンの見積もりと、ここでの数字を比較してください。