無料の住宅ローン計算ツール

使い方

1. 借入額、年利、返済期間（年）を入力します。概算にはシンプルモードで十分です。
2. 必要に応じて毎月の追加返済額を入力し、期間と利息の削減効果を確認します。
3. 詳細モードに切り替えると、固定資産税、住宅保険、HOA費、PMIを含められます。毎月の合計額がすべての費用を反映して更新されます。
4. 「返済予定表を表示」を選ぶと、月ごとの利息、元金、残高を確認できます。
5. 「共有」を押すと入力値を含むリンクをコピーできます。印刷する場合はPDF、すぐに画像で残す場合はスクリーンショットとして保存してください。

式

固定金利ローンの毎月返済額は、一般的な年金現価の式で計算します。

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

ここで：

• P は元金（借入額）です。
• r は 月々の 金利で、年利を12で割って小数で表します。年利6.5%なら r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n は返済回数の合計（返済期間の年数 × 12）です。
• もし r = 0なら、式は次のように簡略化されます。 M = P / n.

毎月の利息分は B × r、元金分は M − I。残高が減るにつれて翌月の利息は少なくなり、元金に充てられる額が増えます。これが元利均等返済の仕組みです。

計算例

借入額$300,000、年利6.5%、返済期間30年の例です。

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• 分子： 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• 分母： 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

したがって、毎月の元金・利息返済額は約 $1,896.20。360か月で支払う総額は約 $682,632 で、そのうち $382,632 が利息です。

毎月$200を元金に追加返済すると、同じローンを約5.5年早く完済でき、利息を約$85,000節約できます。上の計算ツールで試してください。

注意事項

• この計算ツールは、米国の住宅ローンで一般的な月次の利息計算を使います。国によって計算慣行は異なりますが、現地の条件を使えば同じ式を適用できます。
• 固定資産税、保険、HOA、PMIは概算です。実際のエスクロー額は金融機関によって毎年見直される場合があります。
• このツールは資金計画用で、融資判断に代わるものではありません。金融機関から受け取った正式な Loan Estimate と結果を比較してください。