無料のオンライン住宅ローンの借り換え計算機

使い方

1. 現在のローン残高、金利、残りの月数を入力します。
2. 見積もられた新しい金利と、新しいローン期間を数か月で入力します。
3. すべてのクロージング コスト (オリジネーション、評価、タイトルなど) を追加します。
4. クリック 借り換えを計算します 毎月の節約、損益分岐点、および利息の合計を表示します。

式

月額支払いには、標準償却式が使用されます。

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

何処 P バランスですか、 r は月額料金（年率÷ 12）、および です n は月数です。 損益分岐点の月 = クロージング コスト ÷ 毎月の節約。

計算例

残高: $250,000。 現在のレート: 残り 300 か月で 7%。 新規率: 360 か月間 6.5%。 閉鎖費用: $4,000。

• 現在の支払い ≈ $1,766/月
• 新しい支払い ≈ $1,580/月
• 毎月の節約 ≈ $186
• 損益分岐点 ≈ 22 months

22 か月以上滞在する予定がある場合は、借り換えをすればお金を節約できます。

注釈

• 金利が低いからといって、総費用が安くなるというわけではありません。期間を延長すると、月々の支払いが減った場合でも、支払総額が増加する可能性があります。
• この計算機は、民間住宅ローン保険 (PMI) の変更、利息の税控除、またはクロージング費用の機会費用を考慮していません。
• キャッシュアウトの借り換えには、現在の残高を超える借り入れが含まれます。 この計算機は、金利と期間の借り換えのみをモデル化します。