onlinecalculator.me
Pobierz aplikację

Bezpłatny kalkulator przystępności cenowej w domu

Kredytodawcy stosują dwie zasady, aby ograniczyć koszty mieszkaniowe. Ten kalkulator stosuje limity DTI 28% Front-End i 43% zaplecza DTI i rozwiązuje maksymalną cenę domu, która utrzymuje Cię w zasięgu.

O tym kalkulatorze

Jak używać

  1. Wprowadź swój roczny dochód brutto (przed opodatkowaniem).
  2. Zsumuj wszystkie miesięczne spłaty długów niemieszkalnych i wprowadź sumę.
  3. Wprowadź zaplanowaną kwotę zaliczki.
  4. Ustaw oprocentowanie, okres kredytowania, stawkę podatku od nieruchomości, roczne ubezpieczenie i opłaty HOA.
  5. Trzask Oblicz przystępność cenową Aby zobaczyć maksymalną cenę domu i współczynniki DTI.

Formuła

Limit front-end: Miesięczne Piti ≤ 28% × (dochód roczny ÷ 12)

Limit zaplecza: Miesięczne PITI ≤ (43% × miesięczny dochód) − Miesięczne długi

Binding constraint: Max Piti = min (limit front-end, limit zaplecza)

Rozwiązywanie ceny domu od Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

gdzie a = miesięczny współczynnik kredytu hipotecznego = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) i r to stawka miesięczna.

Przykład obliczeń

Roczny dochód 100 000 USD, 500 USD miesięczne długi, 60 000 USD zaliczka, 7% stawka, 30 lat, 1,2% podatku, 2400 USD ubezpieczenia.

  • Miesięczny dochód: 8 333 USD
  • Limit front-end: 8 333 $ × 28% = 2 333 $/mies PITI
  • Limit zaplecza: 8 333 $ × 43% - 500 $ = 3 083 $ / mies PITI
  • Ograniczenie powiązania: 2 333 USD/mies. (front-end)
  • Maksymalna cena domu: około 274 000 USD–300 000 USD (w zależności od podatku/ubezpieczenia)

Uwagi

  • 43% back-end DTI to konwencjonalna wytyczna. Pożyczki FHA mogą pozwolić do 50% z czynnikami kompensacyjnymi. Pożyczki Jumbo mogą wymagać 36-38%.
  • Ten kalkulator wykorzystuje konwencjonalne standardy pożyczkowe 2024. Twój pożyczkodawca może zastosować różne progi w zależności od oceny kredytowej, zaliczki i rodzaju pożyczki.
  • Wynik nie uwzględnia PMI, czego zazwyczaj wymagają pożyczkodawcy, gdy zaliczka jest poniżej 20%.

Referencje

Najczęściej zadawane pytania

Jaka jest zasada 28/43?
Zasada 28% mówi, że miesięczna opłata za mieszkanie (dyrektor, odsetki, podatki i ubezpieczenie) nie powinna przekraczać 28% miesięcznego dochodu brutto. Zasada 43% mówi, że wszystkie miesięczne długi łącznie – mieszkanie plus kredyty samochodowe, kredyty studenckie i inne płatności – nie powinny przekraczać 43% dochodu brutto.
Dlaczego moja maksymalna cena jest niższa niż się spodziewałem?
Najczęstsze powody: wysokie istniejące długi wchłaniają twój limit 43%, oprocentowanie jest wysokie (podniesienie płatności za pożyczony dolar) lub podatki od nieruchomości i ubezpieczenie w twoim obszarze są powyżej niewypłacalności. Spróbuj dostosować wejścia, aby pasowały do Twojej rzeczywistej sytuacji.
Czy ten kalkulator zawiera PMI?
Nie. Prywatne ubezpieczenie hipoteczne zazwyczaj ma zastosowanie, gdy zaliczka jest mniejsza niż 20% ceny domu: około 0,5–1,5% pożyczki rocznie. Dodaj to do pola ubezpieczenia jako przybliżone oszacowanie, jeśli zaliczka jest poniżej 20%.
Co liczy się jako miesięczne długi?
Uwzględnij wszystkie powtarzające się spłaty długów zgłoszone w raporcie kredytowym — pożyczki samochodowe, pożyczki studenckie, minimalne płatności kartą kredytową, pożyczki osobiste i alimenty na dziecko. Nie uwzględniaj narzędzi, subskrypcji ani artykułów spożywczych.

Osadź ten kalkulator

Dodaj ten darmowy kalkulator do własnej witryny. Skopiuj fragment — działa w dowolnym miejscu, w którym możesz wkleić HTML i pozostaje zsynchronizowany z tą stroną.

Podgląd osadzenia →

Articles about the home affordability calculator

Przeglądaj wszystkie kalkulatory → · Więcej w finansach →