Darmowy kalkulator kredytów hipotecznych online

Jak używać

1. Wprowadź kwotę pożyczki, oprocentowanie (APR) i termin w latach. Tryb prosty wystarczy do szybkiego oszacowania.
2. Opcjonalnie dodaj dodatkową miesięczną płatność, aby zobaczyć, ile zaoszczędzisz odsetek i czasu.
3. Przełącz się na tryb rozszerzony, aby uwzględnić podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domów, składki HOA lub PMI. Miesięczne aktualizacje, które odzwierciedlają wszystko, co się łączyło.
4. Użyj „Pokaż harmonogram”, aby zobaczyć odsetki, kapitał i pozostałe saldo każdego miesiąca.
5. Naciśnij "Udostępnij", aby skopiować łącze do swoich danych wejściowych. Zapisz jako PDF, aby uzyskać czysty wydruk lub zapisz jako obraz, aby uzyskać szybki zrzut ekranu.

Formuła

Miesięczna płatność o stałym oprocentowaniu to klasyczna formuła renty:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Gdzie:

• P jest kwotą pożyczki (kwota pożyczona).
• r jest miesięczny Stawka — roczne APR podzielone przez 12, jako dziesiętne. 6,5% APR staje się r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n to całkowita liczba miesięcznych płatności (term w latach × 12).
• Jeśli r = 0, Formuła załamuje się do M = P / n.

Co miesiąc część odsetek jest balance × r, a główna część to M − interest. Saldo spada, zainteresowanie w przyszłym miesiącu jest mniejsze, a główna część rośnie — to amortyzacja.

Pracowany przykład

Pożycz 300 000 $ po 6,5% APR przez 30 lat.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• licznik: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Mianownik: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Tak więc miesięczna wypłata kapitału i odsetek wynosi ok. $1,896.20. W ciągu 360 miesięcy płacisz z grubsza $682,632 Razem, z czego $382,632 jest zainteresowanie.

Dodaj 200 USD dodatkowego kapitału co miesiąc, a ta sama pożyczka spłaca około 5,5 roku wcześniej, oszczędzając około 85 000 USD odsetek. Wypróbuj w powyższym kalkulatorze.

Uwagi

• Kalkulator wykorzystuje miesięczne składanie, co robią kredyty hipoteczne w USA. Niektóre kraje różnią się — formuła nadal obowiązuje, ale z ich konwencjami.
• Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, HOA i PMI to szacunki. Twój rzeczywisty depozyt może być równoważony corocznie przez pożyczkodawcę.
• To narzędzie służy do planowania, a nie decyzji kredytowej. Porównaj wszelkie oficjalne szacunki pożyczki, które otrzymujesz, z liczbami tutaj.