onlinecalculator.me

Bezpłatny czynsz vs kup kalkulator

Dodaje kredyt hipoteczny, podatki, ubezpieczenie, HOA, utrzymanie i koszt alternatywny wpłaty, a następnie porównuje się do skumulowanego czynszu, aby pokazać, która opcja kosztuje mniej w zaplanowanym czasie.

O tym kalkulatorze

Jak używać

  1. Wpisz cenę domu, zaliczkę, oprocentowanie kredytu hipotecznego i okres kredytowania.
  2. Dodaj roczną stawkę podatku od nieruchomości, koszt ubezpieczenia domu, stawkę konserwacji i opłaty HOA.
  3. Wpisz swój aktualny miesięczny czynsz i jak szybko spodziewasz się, że czynsz będzie rósł w ciągu roku.
  4. Ustaw stopę aprecjacji domu, oczekiwany zwrot z inwestycji w zaliczkę i ile lat planujesz pozostać.
  5. Trzask Porównaj czynsz vs kup Aby zobaczyć łączne koszty, miesięczne koszty i rok progu rentowności.

Formuła

Całkowity koszt zakupu (ponad n lat) = płatności kredytów hipotecznych + podatki od nieruchomości + ubezpieczenie + konserwacja + HOA − zdobyte kapitał − aprecjacja domu + koszt zaliczki alternatywnej

Całkowity koszt wynajmu (Przez n lat) = Suma rocznych płatności czynszu (wzrost po oprocentowaniu podwyższenia czynszu)

Rok rentowności = Pierwszy rok, w którym (całkowity koszt kupna − zysk kapitałowy) < Całkowity zapłacony czynsz

Pracowany przykład

Dom 400 000 USD, 80 000 USD w dół (20%), 7% kredytu hipotecznego, 30-letni okres, 1,2% podatku od nieruchomości, 2400 USD/rok ubezpieczenia, 1% konserwacji, bez HOA, 2 000 USD/mies. czynsz, 3% wzrost czynszu, 3% aprecjacja, 7% zwrot z inwestycji.

  • Miesięczny koszt zakupu ≈ $3,062 (P&I + podatek + ubezpieczenie + konserwacja)
  • Czynsz miesięczny (rok 1): $2,000
  • W ciągu 7 lat wynajem jest często tańszy, ponieważ miesięczna luka w kosztach i koszt alternatywny na 80 000 USD przewyższają kapitał zbudowany we wczesnych latach.
  • Ponad 20+ lat ze stałymi podwyżkami czynszu, kupowanie zazwyczaj wygrywa.

Uwagi

  • Wszystkie liczby są nominalne (nie skorygowane o inflację). Inflacja zmniejsza realną wartość przyszłych spłat kredytów hipotecznych, ale także realną wartość oszczędności czynszu.
  • Kalkulator nie obejmuje kosztów sprzedaży (opłaty agenta, kosztów zamknięcia, zysków kapitałowych), które zazwyczaj wynoszą 6–8% ceny sprzedaży.
  • Rynki lokalne są bardzo zróżnicowane. Sprawdź najnowsze dane aprecjacji dla swojego obszaru, zamiast polegać na domyślnych 3%.

Często pytany

Jak kalkulator decyduje, który jest tańszy?
Podsumowuje wszystkie nominalne koszty zakupu (płatność hipoteczną, podatek od nieruchomości, ubezpieczenia, HOA i alimenty), a następnie odejmuje kapitał i aprecjację, którą zyskujesz. Za wynajem sumuje wszystkie opłaty czynszowe w miarę ich wzrostu każdego roku. W zależności od tego, która suma jest niższa, wygrywa.
Jaki jest koszt alternatywny wpłaty?
Jeśli kupisz, Twoja zaliczka jest zablokowana w Twoim domu. Jeśli wynajmujesz, te pieniądze pozostają zainwestowane. Kalkulator dodaje potencjalny wzrost zainwestowanej sumy do kosztu zakupu, co czyni go porównaniem jabłka do jabłek.
Dlaczego wynajem czasami wygrywa nawet przez długi czas?
Wysokie koszty alternatywne, niska aprecjacja lub wysokie wskaźniki konserwacji mogą sprawić, że zakup drogi nawet w ciągu 20+ lat. Wynik w dużej mierze zależy od lokalnego rynku: użyj własnych liczb, aby uzyskać najdokładniejszą odpowiedź.
Czy kalkulator uwzględnia koszty sprzedaży?
Nie. Prowizje agenta, koszty zamknięcia przy sprzedaży i podatek od zysków kapitałowych nie są uwzględniane. W praktyce koszty sprzedaży w wysokości 6–8% ceny domu sprawiłyby, że wynajmowanie byłoby bardziej konkurencyjne, zwłaszcza na krótkie przerwy.
Jaki jest rok progu rentowności?
W roku progu rentowności kupowanie staje się tańsze na podstawie skumulowanej: rok, w którym łączne koszty zakupu (minus zyski kapitałowe) po raz pierwszy spadają poniżej całkowitego zapłaconego czynszu.

Osadź ten kalkulator

Dodaj ten darmowy kalkulator do własnej witryny. Skopiuj fragment — działa w dowolnym miejscu, w którym możesz wkleić HTML i pozostaje zsynchronizowany z tą stroną.

Podgląd osadzania →

Przeglądaj wszystkie kalkulatory → · Więcej w finansach →