Darmowy kalkulator refinansowania kredytów hipotecznych online
Refinansowanie zastępuje istniejącą pożyczkę nową pożyczką po niższej stawce. Ten kalkulator pokazuje miesięczne oszczędności, miesiące do zamknięcia kosztów pokrywają się i łączne odsetki.
Zapisano do ulubionych
Ulubione kalkulatory znajdziesz na stronie głównej w sekcji „Ulubione”. Są zapisywane tylko w tej przeglądarce na tym urządzeniu, więc nie pojawią się na innym urządzeniu ani w innej przeglądarce. Bez konta i bez serwera.
Jak używać
- Wprowadź swoje bieżące pozostałe saldo kredytu, oprocentowanie i liczbę pozostałych miesięcy.
- Wprowadź nową stopę procentową, którą Ci podano, i nowy okres kredytowania w miesiącach.
- Dodaj wszystkie koszty zamknięcia (pochodzenie, wycena, tytuł itp.).
- Trzask Oblicz refinansowanie Aby zobaczyć miesięczne oszczędności, próg rentowności i odsetki.
Formuła
Miesięczna płatność wykorzystuje standardową formułę amortyzacji:
Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)
Gdzie P jest równowaga, r to stawka miesięczna (roczna stawka ÷ 12) i n to liczba miesięcy. Miesiące progu rentowności = koszty zamknięcia ÷ Miesięczne oszczędności.
Przykład obliczeń
Saldo: 250 000 $. Obecna stawka: 7% z pozostałymi 300 miesięcy. Nowa stawka: 6,5% przez 360 miesięcy. Koszty zamknięcia: 4000 zł.
- Obecna płatność ≈ 1766 USD/miesiąc
- Nowa płatność ≈ 1580 USD miesięcznie
- Oszczędności miesięczne ≈ $186
- progu rentowności 22 months
Jeśli planujesz zostać dłużej niż 22 miesiące, refinansowanie pozwala zaoszczędzić pieniądze.
Uwagi
- Niższa stawka nie zawsze oznacza niższy koszt całkowity — przedłużenie terminu może zwiększyć łączne odsetki płacone, nawet jeśli miesięczne płatności spadną.
- Ten kalkulator nie uwzględnia zmian w ubezpieczeniach hipotecznych prywatnych (PMI), możliwości odliczenia od podatku lub kosztów alternatywnych kosztów zamknięcia.
- Refinansowanie wypłaty obejmuje pożyczanie więcej niż bieżące saldo; Ten kalkulator modeluje tylko refinansowanie stawek i terminów.
Referencje
- A Consumer's Guide to Mortgage RefinancingsFederal Reserve Board · federalreserve.gov
- Refinancing (loan points, closing costs, break-even)Wikipedia · en.wikipedia.org
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczany jest próg rentowności?
Czy powinienem refinansować, jeśli stawki spadną mniej niż 1%?
Czy refinansowanie ponownie uruchamia okres kredytowania?
Jakie koszty zamknięcia powinienem uwzględnić?
Osadź ten kalkulator
Dodaj ten darmowy kalkulator do własnej witryny. Skopiuj fragment — działa w dowolnym miejscu, w którym możesz wkleić HTML i pozostaje zsynchronizowany z tą stroną.
Articles about the refinance calculator
- 3 mortgage refinance scenarios that show how the math really works
Refinancing your mortgage can lower your monthly payment or save you thousands in interest, but closing costs complicate the math. Explore three detailed scenarios to see how different loan terms and rate drops affect your bottom line.
- 10 mistakes people make with a mortgage calculator
Most people type in a price and a rate, then trust the monthly payment that pops out. Here are the ten things that quietly make that number wrong — and the fix for each.