onlinecalculator.me
Завантажити додаток

Безкоштовний калькулятор доступності будинку

Кредитори використовують два правила для обмеження витрат на житло. Цей калькулятор застосовує 28% інтерфейс і 43% серверні обмеження DTI і вирішує максимальну ціну будинку, яка утримує вас в межах.

Про цей калькулятор

Як користуватись

  1. Введіть свій валовий річний дохід (до податків).
  2. Складіть усі щомісячні виплати без житла та введіть загальну суму.
  3. Введіть заплановану суму авансового внеску.
  4. Встановіть процентну ставку, термін позики, ставка податку на нерухомість, річний страховку та збори HOA.
  5. тріска Розрахувати доступність Щоб побачити максимальну ціну будинку та співвідношення DTI.

формула

Обмеження інтерфейсу: Щомісячний PITI ≤ 28% × (річний дохід ÷ 12)

Обмеження заднього кінця: Щомісячна PITI ≤ (43% × місячний дохід) − місячні борги

Обмеження зв'язування max piti = min(ліміт переднього кінця, ліміт сервера)

Вирішити ціну на будинок від Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

де a = місячний іпотечний коефіцієнт = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) і r — місячна ставка.

Приклад розрахунку

100 000 доларів США Річний дохід, 500 доларів США щомісячні борги, 60 000 доларів США, авансовий внесок, 7% ставка, 30 років, 1,2% податок, 2 400 доларів США страхування.

  • Щомісячний дохід: 8 333 дол.
  • Фронтальна межа: 8 333 дол. × 28% = 2333 дол.
  • Внутрішній ліміт: $8,333 × 43% − $500 = $3,083/міс Piti
  • Обмеження зв'язування: $2333/міс (фронт-енд)
  • Максимальна ціна будинку: приблизно 274 000–300 000 доларів США (змінюється за податком/страхуванням)

замітка

  • 43% Внутрішній DTI є звичайним орієнтиром. Позики FHA можуть дозволити до 50% з компенсаційними факторами. Для позик Jumbo може знадобитися 36–38%.
  • Цей калькулятор використовує звичайні стандарти кредитування 2024 року. Ваш кредитор може застосовувати різні пороги залежно від кредитного рейтингу, початкового внеску та типу позики.
  • Результат не враховує PMI, якого зазвичай вимагають кредитори, коли перший внесок нижче 20%.

посилання

Часті запитання

Що таке правило 28/43?
Правило 28% говорить, що ваш щомісячний платіж на житло (принцип, відсотки, податки та страхування) не повинен перевищувати 28% валового місячного доходу. Правило 43% говорить, що всі щомісячні борги разом — житло плюс автокредити, студентські позики та інші платежі — не повинні перевищувати 43% валового доходу.
Чому моя максимальна ціна нижча, ніж я очікував?
Загальні причини: висока існуюча заборгованість з’їдає ваш ліміт у 43%, процентна ставка висока (збільшення платежу за позичений долар), або податки на нерухомість та страхування у вашому регіоні перевищують неплатежі. Спробуйте налаштувати вхідні дані відповідно до вашої реальної ситуації.
Чи включає цей калькулятор PMI?
Ні. Страхування приватної іпотеки зазвичай застосовується, коли авансовий внесок становить менше 20% від ціни житла: приблизно 0,5–1,5% позики на рік. Додайте це до сфери страхування як приблизну оцінку, якщо ваш перший внесок менше 20%.
Що зараховується як щомісячні борги?
Включіть усі регулярні виплати боргу, зазначені у вашому кредитному звіті — автокредити, студентські позики, мінімальні платежі по кредитній картці, особисті позики та аліменти. Не включайте комунальні послуги, підписки чи продукти.

Вставити цей калькулятор

Додайте цей безкоштовний калькулятор на власний сайт. Скопіюйте фрагмент — він працює в будь-якому місці, де можна вставити HTML, і синхронізується з цією сторінкою.

Попередній перегляд вбудованої версії →

Articles about the home affordability calculator

Перегляньте всі калькулятори → · Більше у фінансах →