Безкоштовний іпотечний калькулятор

Як користуватись

1. Введіть суму кредиту, річну відсоткову ставку та строк у роках. Для швидкої оцінки достатньо простого режиму.
2. За бажанням додайте щомісячний достроковий платіж і подивіться, скільки часу та відсотків він заощадить.
3. Перейдіть у розширений режим, щоб додати податок на нерухомість, страхування житла, внески HOA або PMI. Загальний щомісячний платіж оновиться з урахуванням усіх цих витрат.
4. Натисніть «Показати графік платежів», щоб переглянути відсотки, погашення основного боргу та залишок за кожен місяць.
5. Натисніть «Поділитися», щоб скопіювати посилання з введеними значеннями. Для зручного друку збережіть результат у форматі PDF, а для швидкого знімка — як зображення.

Формула

Щомісячний платіж за кредитом із фіксованою ставкою розраховується за класичною ануїтетною формулою:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

де:

• P — основний борг, тобто сума кредиту.
• r — це місячна ставка: річну ставку APR ділимо на 12 і записуємо десятковим дробом. Для APR 6,5% отримуємо r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n — загальна кількість щомісячних платежів (строк кредиту в роках × 12).
• якщо r = 0, формула спрощується до M = P / n.

Щомісяця на відсотки припадає B × r, а на погашення основного боргу йде M − I. Залишок боргу зменшується, тому наступного місяця відсотки нижчі, а більша частина платежу погашає основний борг — це і є амортизація.

Приклад розрахунку

Розглянемо кредит $300 000 під 6,5% річних на 30 років.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Чисельник: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Знаменник: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Отже, щомісячний платіж за основним боргом і відсотками становить близько $1,896.20. За 360 місяців ви сплатите приблизно $682,632 загалом, з них $382,632 — відсотки.

Якщо щомісяця додатково вносити $200 у погашення основного боргу, той самий кредит буде погашено приблизно на 5,5 року раніше, а економія на відсотках становитиме близько $85 000. Перевірте в калькуляторі вище.

Примітки

• Калькулятор використовує щомісячне нарахування відсотків, як це прийнято для іпотеки у США. В інших країнах можуть діяти інші правила нарахування; формула залишається чинною, але слід враховувати місцеві умови.
• Податок на нерухомість, страхування, HOA та PMI наведені орієнтовно. Фактичний платіж на ескроу-рахунок кредитор може переглядати щороку.
• Цей калькулятор призначений для планування й не замінює рішення кредитора. Звіряйте результат з офіційною формою Loan Estimate від кредитора.