безкоштовний онлайн-калькулятор іпотеки

Як користуватись

1. Введіть суму позики, процентну ставку (APR) і термін у роках. Для швидкої оцінки достатньо простого режиму.
2. За бажанням додайте додатковий щомісячний платіж, щоб побачити, скільки відсотків і часу це заощадить.
3. Перейдіть у розширений режим, щоб включити податок на майно, страхування власників житла, збори HOA або PMI. Щомісячні загальні оновлення, щоб відобразити все згуртовано.
4. Використовуйте «Показати розклад», щоб побачити відсотки, основну суму та залишок кожного місяця.
5. Натисніть «Поділитися», щоб скопіювати посилання зі своїми входами. Збережіть у форматі PDF для чистої роздруківки або збережіть як зображення для швидкого знімка екрана.

формула

Щомісячний платіж з фіксованою ставкою є класичною формулою ануїтету:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

де:

• P є основною сумою позики (сума запозиченої).
• r є monthly ставка — річний APR, поділений на 12, як десятковий. 6,5% APR стає r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n – загальна кількість щомісячних платежів (термін у роках × 12).
• якщо r = 0, формула руйнується до M = P / n.

Щомісяця процентна частка становить balance × r, і головна частина M − interest. Залишок падає, відсотки в наступному місяці менші, а основна частина зростає — це амортизація.

Працював приклад

Позичте 300 000 доларів США під 6,5% APR на 30 років.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• чисельник: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• знаменник: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Отже, щомісячна основна та процентна виплата становить приблизно $1,896.20. За 360 місяців ви платите приблизно $682,632 всього, з яких $382,632 є інтерес.

Додайте 200 доларів США додаткової основної суми щомісяця, і той самий кредит окупається приблизно на 5,5 років раніше, заощаджуючи близько 85 000 доларів США відсотків. Спробуйте в калькуляторі вище.

замітка

• Калькулятор використовує щомісячні компаунди, що робить US іпотечних кредитів. Деякі країни складаються по-різному — формула все ще діє, але зі своїми умовами.
• Податок на майно, страхування, HOA та PMI є приблизними. Ваше фактичне умовне депонування може щорічно перебалансовуватися вашим кредитором.
• Цей інструмент призначений для планування, а не рішення про кредитування. Порівняйте будь-яку офіційну оцінку позики, яку ви отримуєте, з цифрами тут.