onlinecalculator.me

Безкоштовна оренда проти калькулятора покупки

Додає іпотеку, податки, страхування, HOA, технічне обслуговування та можливість авансового внеску, а потім порівнює з сукупною орендною платою, щоб показати, який варіант коштує менше, ніж запланований час.

Про цей калькулятор

Як користуватись

  1. Введіть ціну житла, початковий внесок, іпотечну ставку та термін позики.
  2. Додайте річну ставку податку на нерухомість, вартість страхування житла, ставку на утримання та збори HOA.
  3. Введіть поточну місячну орендну плату та як Швидко ви очікуєте, що орендна плата зросте за рік.
  4. Встановіть ставку підвищення вартості будинку, очікувану віддачу від інвестицій від вашого початкового внеску та того, скільки років ви плануєте залишитися.
  5. тріска Порівняйте оренду та покупку Щоб побачити загальні витрати, щомісячні витрати та рік беззбитковості.

формула

Загальна вартість покупки (за n років) = іпотечні платежі + податки на майно + страхування + утримання + HOA − отриманий капітал − підвищення вартості житла + альтернативна вартість авансового внеску

Загальна вартість оренди (за n років) = сума річних платежів за оренду (зростання за ставкою підвищення орендної плати)

Рік беззбитковості = Перший рік, коли (загальна вартість покупки − приріст власного капіталу) < Загальна сплачена орендна плата

Працював приклад

400 000 доларів США, 80 000 доларів США (20%), 7% іпотека, 30-річний термін, 1,2% податку на нерухомість, 2 400 доларів США на рік, страхування, 1% обслуговування, без HOA, 2 000 доларів США/міс орендна плата, зростання орендної плати на 3%, підвищення курсу 3%, прибуток від інвестицій 7%.

  • Щомісячна вартість покупки ≈ $3,062 (P&I + податок + страхування + обслуговування)
  • Щомісячна орендна плата (1 рік): $2,000
  • Понад 7 років оренда часто дешевша, оскільки місячний розрив у витратах і альтернативні витрати на 80 000 доларів перевищують власний капітал, створений у перші роки.
  • Понад 20+ років із постійним підвищенням орендної плати, купівля зазвичай виграє.

замітка

  • Усі цифри номінальні (не з поправкою на інфляцію). Інфляція зменшує реальну вартість майбутніх іпотечних платежів, але також зменшує реальну вартість економії ренти.
  • Калькулятор не включає витрати на продаж (комісія агента, витрати на закриття, приріст капіталу), які зазвичай становлять 6–8% від ціни продажу.
  • Місцеві ринки дуже різняться. Перевіряйте останні дані про оцінку вашого регіону, а не покладайтеся на 3% за замовчуванням.

Часто запитують

Як калькулятор вирішує, що дешевше?
Він підсумовує всі номінальні витрати на покупку (платежі іпотеки, податок на майно, страхування, HOA та технічне обслуговування), а потім віднімає отриманий вами капітал і підвищення. Для оренди він підраховує всі орендні платежі в міру зростання кожного року. Те, що загальна сума менше, виграє.
Яка альтернативна вартість авансового внеску?
Якщо ви купуєте, ваш авансовий внесок заблоковано у вашому домі. Якщо ви орендуєте, ці гроші залишаються вкладеними. Калькулятор додає потенційне зростання цієї інвестованої суми до вартості покупки, що робить її порівнянням між яблуками та яблуками.
Чому оренда іноді виграє навіть протягом тривалого періоду?
Високі альтернативні витрати, низька оцінка або високі показники обслуговування можуть зробити покупку дорогою навіть протягом 20+ років. Результат сильно залежить від вашого місцевого ринку: використовуйте власні цифри для найточнішої відповіді.
Чи враховує калькулятор витрати на продаж?
Ні. Комісійні агенти, витрати на закриття при продажу та податок на приріст капіталу не включаються. На практиці витрати на продаж у розмірі 6–8% від ціни житла зробили б оренду більш конкурентоспроможною, особливо для коротких утримань.
Що таке рік беззбитковості?
Рік беззбитковості – це коли купівля стає дешевшою на кумулятивній основі: рік, коли загальні витрати на покупку (за вирахуванням прибутку від власного капіталу) спочатку опускаються нижче загальної сплаченої орендної плати.

Вставити цей калькулятор

Додайте цей безкоштовний калькулятор на власний сайт. Скопіюйте фрагмент — він працює в будь-якому місці, де можна вставити HTML, і синхронізується з цією сторінкою.

Попередній перегляд →

Перегляньте всі калькулятори → · Більше у фінансах →