onlinecalculator.me

Безкоштовний онлайн-калькулятор іпотечного рефінансування

Рефінансування замінює ваш існуючий кредит на новий за нижчою ставкою. Цей калькулятор показує щомісячні заощадження, місяці до оплати витрат на закриття, а також загальні відсотки.

Про цей калькулятор

Як користуватись

  1. Введіть поточний залишок позики, процентну ставку та кількість місяців, що залишилися.
  2. Введіть нову процентну ставку, яку ви пропонували, і новий термін позики за кілька місяців.
  3. Додайте всі витрати на закриття (виникнення, оцінка, назва тощо).
  4. тріска Розрахувати рефінансування Щоб побачити щомісячні заощадження, беззбитковість та підсумки відсотків.

формула

Щомісячний платіж використовує стандартну формулу амортизації:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

де P це баланс, r – місячна ставка (річна ставка ÷ 12), і n це кількість місяців. Місяці беззбитковості = витрати на закриття ÷ щомісячна економія.

Працював приклад

Баланс: 250 000 доларів США. Поточний показник: 7% за 300 місяців. Новий курс: 6,5% за 360 місяців. Витрати на закриття: 4000 доларів США.

  • Поточний платіж ≈ 1766 доларів США на місяць
  • Новий платіж ≈ 1580 доларів США на місяць
  • Щомісячна економія ≈ $186
  • Беззбитковість ≈ 22 months

Якщо ви плануєте залишитися більше 22 місяців, рефінансування заощаджує гроші.

замітка

  • Нижча ставка не завжди означає нижчу загальну вартість — продовження терміну може збільшити загальний сплачений відсоток, навіть якщо щомісячні платежі впадуть.
  • Цей калькулятор не враховує зміни приватного іпотечного страхування (PMI), податкове вирахування відсотків або альтернативні витрати на витрати на закриття.
  • Рефінансування готівки передбачає запозичення більше, ніж поточний баланс; Цей калькулятор моделює лише ставку та термін рефінансування.

Часто запитують

Як розраховується беззбитковість?
Місяці беззбитковості = витрати на закриття ÷ щомісячна економія. Якщо ви заощадите 150 доларів США на місяць і заплатите 4500 доларів США на витрати на закриття, ви зламаєте навіть через 30 місяців. Залишайтеся після беззбитковості, а рефінансування було чистою перемогою.
Чи варто рефінансувати, якщо ставки падають менше ніж на 1%?
Це залежить від того, як довго ви плануєте залишитися. Зниження ставки на 0,5% все ще економить гроші — точка беззбитковості лише далі. Використовуйте калькулятор, щоб перевірити, чи ви, ймовірно, залишитеся після беззбитковості перед продажем або переїздом.
Чи рефінансування перезапускає термін мого кредиту?
Так. Рефінансування новим кредитом на 30 років подовжує строк повного погашення, навіть якщо за чинним кредитом залишилося лише 20 років. Можна вибрати коротший строк, але щомісячні платежі будуть вищими. Калькулятор дає змогу встановити будь-який новий строк.
Які витрати на закриття я повинен включити?
Типові витрати включають комісію за будівництво, оцінку, страхування права власності та передплачені відсотки: часто 2–5% залишку позики. Попросіть у свого кредитора документ кошторису позики, який визначає кожну комісію.

Вставити цей калькулятор

Додайте цей безкоштовний калькулятор на власний сайт. Скопіюйте фрагмент — він працює в будь-якому місці, де можна вставити HTML, і синхронізується з цією сторінкою.

Попередній перегляд →

Статті про калькулятор рефінансування

Перегляньте всі калькулятори → · Більше у фінансах →