Безкоштовний онлайн-калькулятор іпотечного рефінансування

Як користуватись

1. Введіть поточний залишок позики, процентну ставку та кількість місяців, що залишилися.
2. Введіть нову процентну ставку, яку ви пропонували, і новий термін позики за кілька місяців.
3. Додайте всі витрати на закриття (виникнення, оцінка, назва тощо).
4. тріска Розрахувати рефінансування Щоб побачити щомісячні заощадження, беззбитковість та підсумки відсотків.

формула

Щомісячний платіж використовує стандартну формулу амортизації:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

де P це баланс, r – місячна ставка (річна ставка ÷ 12), і n це кількість місяців. Місяці беззбитковості = витрати на закриття ÷ щомісячна економія.

Приклад розрахунку

Баланс: 250 000 доларів США. Поточний показник: 7% за 300 місяців. Новий курс: 6,5% за 360 місяців. Витрати на закриття: 4000 доларів США.

• Поточний платіж ≈ 1766 доларів США на місяць
• Новий платіж ≈ 1580 доларів США на місяць
• Щомісячна економія ≈ $186
• Беззбитковість ≈ 22 months

Якщо ви плануєте залишитися більше 22 місяців, рефінансування заощаджує гроші.

замітка

• Нижча ставка не завжди означає нижчу загальну вартість — продовження терміну може збільшити загальний сплачений відсоток, навіть якщо щомісячні платежі впадуть.
• Цей калькулятор не враховує зміни приватного іпотечного страхування (PMI), податкове вирахування відсотків або альтернативні витрати на витрати на закриття.
• Рефінансування готівки передбачає запозичення більше, ніж поточний баланс; Цей калькулятор моделює лише ставку та термін рефінансування.