免费在线抵押贷款计算器
抵押贷款是您用于购买房屋的长期贷款。 此计算器显示每月付款、总利息以及您何时还清余额。
模式
每月支付
—
本金+利息
总利息
—
在整个学期
总付费 (P+I)
—
偿还本金加上所有利息
- 本金
- —
- 利息
- —
| # | 付款 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|
如何使用
- 输入贷款金额、利率 (APR) 和期限。 简单模式足以快速估计。
- 可选地，添加额外的每月付款，以查看它节省了多少利息和时间。
- 切换到扩展模式以包括财产税、房主保险、HOA 会费或 PMI。每月总更新以反映所有内容。
- 使用“显示时间表”查看每个月的利息、本金和剩余余额。
- 按“Share”以复制您的输入的链接。 保存为 PDF 以获得干净的打印输出，或将其保存为图像以进行快速截屏。
公式
固定利率月付是经典的年金公式：
P · r · (1 + r)^n
M = ─────────────────
(1 + r)^n − 1
在哪里：
P是贷款本金（借入的金额）。r是个 每月 速率 — 年 APR 除以 12，为小数。 6.5% APR 变为r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.n是每月付款的总数（以年份为单位的年份 × 12）。- 如果
r = 0, 公式折叠到M = P / n.
每个月，利息部分是 balance × r, 主要部分是 M − interest. 余额下降，下个月的利息较小，本金部分增长——这就是摊销。
工作示例
30 年以 6.5% APR 借入 300,000 美元。
P = 300,000r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667n = 360(1 + r)^n ≈ 7.04724- 分子：
300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71 - 分母：
7.04724 − 1 = 6.04724 M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20
所以每月的本金和利息支付是关于 $1,896.20. 超过 360 个月，您大致支付 $682,632 总数，其中 $382,632 是兴趣。
每月增加 200 美元的额外本金，同一笔贷款提前约 5.5 年偿还，节省了约 85,000 美元的利息。 在上面的计算器中尝试。
笔记
- 计算器使用每月复利，这就是 US 抵押贷款的作用。 一些国家的复合方式不同——这个公式仍然适用，但有着它们的惯例。
- 财产税、保险、HOA 和 PMI 是估计值。 您的实际托管可能会每年由您的贷方重新平衡。
- 这个工具是用于计划的，而不是贷款决定。 将您收到的任何官方贷款估算与此处的数字进行比较。
经常问
如何计算每月抵押贷款？
对于固定利率贷款，公式为 M = P · R(1+R)ⁿ / ((1+R)ⁿ − 1)，其中 P 为本金，R 为月利率（年 APR ÷ 12），N 为月总数 付款。 如果速率为零，则减少到 m = p / n。
这个计算器包括财产税和保险吗？
仅在扩展模式下。 简单模式仅显示本金和兴趣； 扩展模式增加了财产税、房主保险、HOA 和 PMI。摊销时间表总是反映本金和利息以及任何额外的付款。
额外的每月付款如何改变贷款？
额外的付款直接支付给本金，这减少了总利息并缩短了回报。 每月预定付款保持不变——只是余额下降得更快。 您可以在结果卡旁边的总利息和回报时间中看到效果。
摊销时间表准确吗？
它使用每个时期的四舍五入的标准月度复利。 最后一笔付款被修剪，因此最终余额完全为零。 对于托管项目（税收、保险、HOA、PMI），我们将年度数字平均分布在几个月内，这与大多数贷方引用托管总额的方式相匹配。
我可以与某人分享计算吗？
是的。 按下共享按钮，将 URL 中编码的输入的链接复制到剪贴板。 打开它会重新加载相同的数字，包括使用它们的扩展字段。
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