免费在线房贷计算器

如何使用

1. 输入贷款金额、年利率和期限（年）。快速估算使用简单模式即可。
2. 如有需要，可添加每月额外还款，查看能节省多少时间和利息。
3. 切换到详细模式后，可加入房产税、房屋保险、HOA 费用和 PMI。每月总额会更新并包含所有费用。
4. 点击“显示还款计划”，即可查看每月的利息、本金和剩余余额。
5. 点击“分享”可复制包含当前输入的链接。需要打印时可保存为 PDF，也可保存为图片以便快速截图。

公式

固定利率贷款的月供采用经典年金公式计算：

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

其中：

• P 是贷款本金，也就是借款金额。
• r 为 月 利率，即年 APR 除以 12 后得到的小数。年 APR 为 6.5% 时，月利率为 r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n 是总还款月数（贷款期限年数 × 12）。
• 如果 r = 0，公式可简化为 M = P / n.

每月的利息部分为 B × r，本金部分为 M − I。余额逐月减少，下个月的利息随之降低，本金部分则会增加——这就是摊销。

计算示例

假设贷款 $300,000，年利率 6.5%，期限 30 年。

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• 分子： 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• 分母： 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

因此，每月本息还款约为 $1,896.20。在 360 个月内，还款总额约为 $682,632 ，其中 $382,632 为利息。

每月额外偿还 200 美元本金，同一笔贷款可提前约 5.5 年还清，并节省约 85,000 美元利息。可在上方计算器中试算。

注意事项

• 此计算器采用美国房贷常见的月复利方式。不同国家可能采用其他计息惯例；使用当地参数时仍可应用同一公式。
• 房产税、保险、HOA 和 PMI 均为估算值。贷款机构可能每年调整托管账户中的实际金额。
• 此工具仅用于规划，不能替代贷款审批。请将结果与贷款机构提供的正式 Loan Estimate 进行比较。