免费在线抵押再融资计算器

如何使用

1. 输入您当前的剩余贷款余额、利率和剩余的月数。
2. 输入您被报价的新利率和以月为单位的新贷款期限。
3. 添加所有结算成本（起源、评估、标题等）。
4. 单击 计算再融资 查看每月储蓄、盈亏平衡和利息总额。

公式

每月付款使用标准摊销公式：

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

哪里 P 是平衡， r 是月费率（年利率÷12），并且 n 是月数。 盈亏平衡月份 = 收盘成本 ÷ 每月节省。

计算示例

余额：250,000 美元。 当前利率：7%，剩下 300 个月。 新利率：360 个月的 6.5%。 结算费用：4,000 美元。

• 当前付款 ≈ 1,766 美元/月
• 新付款 ≈ 1,580 美元/月
• 每月节省 ≈ $186
• 盈亏平衡 ≈ 22 months

如果您计划停留超过 22 个月，再融资可以节省资金。

笔记

• 较低的利率并不总是意味着更低的总成本——即使每月付款下降，延长您的期限也会增加支付的总利息。
• 该计算器不考虑私人抵押贷款保险 (PMI) 的变化、利息的税收减免或结算成本的机会成本。
• 现金再融资涉及超过当前余额的借贷； 该计算器仅对速率和期限再融资进行建模。