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免費家庭負擔能力計算器

貸方使用兩條規則來限制住房成本。 該計算器應用 28% 的前端和 43% 的後端 DTI 限制，並解決了讓您保持在的最高房價。

關於這個計算器

如何使用

  1. 輸入您的總年收入（稅前）。
  2. 將所有每月非住房債務支付相加並輸入總額。
  3. 輸入您計劃的首付金額。
  4. 設定利率、貸款期限、財產稅率、年度保險和 HOA 費用。
  5. 單擊 計算負擔能力 檢視您的最大房價和 DTI 比率。

公式

前端限制： 每月 PITI ≤ 28% × (年收入 ÷ 12)

後端限制： 每月 PITI ≤ (43% × 月收入) − 每月債務

繫結約束： max piti = min（前端限制，後端限制）

從Max Piti解決房價：

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

其中 A = 每月抵押因子 = R(1+R)^n / ((1+R)^n − 1) 和 R 是月利率。

計算範例

年收入 100,000 美元，每月債務 500 美元，首付 60,000 美元，7% 率，30 年，1.2% 稅，2,400 美元保險。

  • 月收入：8,333 美元
  • 前端限制：$8,333 × 28% = $2,333/mo Piti
  • 後端限制：$8,333 × 43% - $500 = $3,083/mo PITI
  • 約束約束：$2,333/月（前端）
  • 最高房價：約274,000-300,000美元（因稅/保險而異）

筆記

  • 43% 的後端 DTI 是常規指南。 FHA 貸款可能允許高達 50% 的補償因素。 鉅額貸款可能需要 36-38%。
  • 該計算器使用 2024 傳統貸款標準。 您的貸方可能會根據信用評分、首付和貸款型別應用不同的門檻。
  • 結果不佔 PMI，貸方通常在首付低於 20% 時需要這一點。

參考文獻

常見問題

什麼是 28/43 規則？
28% 規則規定您的每月住房付款（本金、利息、稅收和保險）不應超過每月總收入的 28%。 43% 規則規定，所有每月債務——住房加汽車貸款、學生貸款和其他付款——不應超過總收入的 43%。
為什麼我的最高價格低於我的預期？
常見原因：高額現有債務佔您 43% 的限額，利率很高（每借一美元就提高了付款），或者您所在地區的財產稅和保險超出了預設值。 嘗試調整輸入以符合您的真實情況。
此計算器是否包含 PMI？
否。私人抵押貸款保險通常適用於首付低於房價的 20%：每年約為貸款的 0.5-1.5%。 如果您的首付低於 20%，則將其添加到保險領域作為粗略估計。
什麼算是每月債務？
包括在您的信用報告中報告的所有經常性債務支付——汽車貸款、學生貸款、最低信用卡付款、個人貸款和子女撫養費。 不要包括公用事業、訂閱或雜貨。

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