免费家庭负担能力计算器
贷方使用两条规则来限制住房成本。 该计算器应用 28% 的前端和 43% 的后端 DTI 限制，并解决了让您保持在的最高房价。
最高房價
$—
最大貸款金額
$—
每月付款
$—
PITI + HOA
前端比率
—%
28% limit
后端 DTI
—%
43% limit
DTI 状态
—
如何使用
- 输入您的总年收入（税前）。
- 将所有每月非住房债务支付相加并输入总额。
- 输入您计划的首付金额。
- 设置利率、贷款期限、财产税率、年度保险和 HOA 费用。
- 单击 计算负担能力 查看您的最大房价和 DTI 比率。
公式
前端限制： 每月 PITI ≤ 28% × (年收入 ÷ 12)
后端限制： 每月 PITI ≤ (43% × 月收入) − 每月债务
绑定约束： max piti = min（前端限制，后端限制）
从Max Piti解决房价：
H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)
其中 A = 每月抵押因子 = R(1+R)^n / ((1+R)^n − 1) 和 R 是月利率。
工作示例
年收入 100,000 美元，每月债务 500 美元，首付 60,000 美元，7% 率，30 年，1.2% 税，2,400 美元保险。
- 月收入：8,333 美元
- 前端限制：$8,333 × 28% = $2,333/mo Piti
- 后端限制：$8,333 × 43% - $500 = $3,083/mo PITI
- 约束约束：$2,333/月（前端）
- 最高房价：约274,000-300,000美元（因税/保险而异）
笔记
- 43% 的后端 DTI 是常规指南。 FHA 贷款可能允许高达 50% 的补偿因素。 巨额贷款可能需要 36-38%。
- 该计算器使用 2024 传统贷款标准。 您的贷方可能会根据信用评分、首付和贷款类型应用不同的门槛。
- 结果不占 PMI，贷方通常在首付低于 20% 时需要这一点。
经常问
什麼是 28/43 規則？
28% 规则规定您的每月住房付款（本金、利息、税收和保险）不应超过每月总收入的 28%。 43% 规则规定，所有每月债务——住房加汽车贷款、学生贷款和其他付款——不应超过总收入的 43%。
為什麼我的最高價格低於我的預期？
常見原因：高額現有債務佔您 43% 的限額，利率很高（每借一美元就提高了付款），或者您所在地區的財產稅和保險超出了預設值。 嘗試調整輸入以符合您的真實情況。
此計算器是否包含 PMI？
否。私人抵押貸款保險通常適用於首付低於房價的 20%：每年約為貸款的 0.5-1.5%。 如果您的首付低於 20%，則將其添加到保險領域作為粗略估計。
什麼算是每月債務？
包括在您的信用報告中報告的所有經常性債務支付——汽車貸款、學生貸款、最低信用卡付款、個人貸款和子女撫養費。 不要包括公用事業、訂閱或雜貨。
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