免费租金与购买计算器

如何使用

1. 输入房价、首付、抵押贷款利率和贷款期限。
2. 添加年度财产税率、家庭保险成本、维护费率和 HOA 费用。
3. 输入您当前的每月租金以及您预计租金每年上涨的速度。
4. 设置家庭升值率、您的首付预期投资回报率以及您计划停留的年限。
5. 单击 比较租金与购买 查看总成本、每月成本和盈亏平衡年。

公式

購買總成本 （超过 n 年） = 抵押支付 + 财产税 + 保险 + 维护 + HOA - 获得的股权 - 房屋增值 + 首付的机会成本

租金總成本 （超过 n 年） = 年度租金总和（按租金上涨率增长）

盈亏平衡的一年 = 第一年（总购买成本 - 股权收益） < 支付的总租金

工作示例

400,000 美元房屋，80,000 美元下跌 (20%)，7% 抵押贷款，30 年期限，1.2% 财产税，2,400 美元/年保险，1% 维护，第 HOA 期， 2,000 美元/月租金，3% 的租金增长，3% 的升值，7% 的投资回报。

• 每月购买费用 ≈ $3,062 （P&I + 税收 + 保险 + 维护）
• 每月租金（第一年）： $2,000
• 在 7 年的时间里，租房通常更便宜，因为每月 80,000 美元的成本差距和机会成本超过了早期建立的股权。
• 超过 20 多年的租金稳定增长，购买通常会获胜。

笔记

• 所有数字都是名义上的（不是通胀调整的）。 通货膨胀降低了未来抵押贷款的实际价值，但也降低了租金储蓄的实际价值。
• 计算器不包括销售成本（代理费、成交成本、资本收益），这些成本通常占销售价格的 6-8%。
• 当地市场差异很大。 检查您所在地区的最近升值数据，而不是依赖默认的 3%。