免費租金與購買計算器

如何使用

1. 輸入房價、首付、抵押貸款利率和貸款期限。
2. 新增年度財產稅率、家庭保險成本、維護費率和 HOA 費用。
3. 輸入您當前的每月租金以及您預計租金每年上漲的速度。
4. 設定家庭升值率、您的首付預期投資回報率以及您計劃停留的年限。
5. 單擊 比較租金與購買 檢視總成本、每月成本和盈虧平衡年。

公式

購買總成本 （超過 n 年） = 抵押支付 + 財產稅 + 保險 + 維護 + HOA - 獲得的股權 - 房屋增值 + 首付的機會成本

租金總成本 （超過 n 年） = 年度租金總和（按租金上漲率增長）

盈虧平衡的一年 = 第一年（總購買成本 - 股權收益） < 支付的總租金

計算範例

400,000 美元房屋，80,000 美元下跌 (20%)，7% 抵押貸款，30 年期限，1.2% 財產稅，2,400 美元/年保險，1% 維護，第 HOA 期， 2,000 美元/月租金，3% 的租金增長，3% 的升值，7% 的投資回報。

• 每月購買費用 ≈ $3,062 （P&I + 稅收 + 保險 + 維護）
• 每月租金（第一年）： $2,000
• 在 7 年的時間裡，租房通常更便宜，因為每月 80,000 美元的成本差距和機會成本超過了早期建立的股權。
• 超過 20 多年的租金穩定增長，購買通常會獲勝。

筆記

• 所有數字都是名義上的（不是通脹調整的）。 通貨膨脹降低了未來抵押貸款的實際價值，但也降低了租金儲蓄的實際價值。
• 計算器不包括銷售成本（代理費、成交成本、資本收益），這些成本通常佔銷售價格的 6-8%。
• 當地市場差異很大。 檢查您所在地區的最近升值資料，而不是依賴預設的 3%。