免費線上房貸計算器

如何使用

1. 輸入貸款金額、年利率和期限（年）。快速估算使用簡易模式即可。
2. 您也可以加入每月額外還款，查看可節省多少利息和還款時間。
3. 切換到詳細模式，即可納入房屋稅、房屋保險、HOA 費用或 PMI。每月總額會更新，反映所有合併計算的費用。
4. 點選「顯示還款計畫」，即可查看每月的利息、本金和剩餘餘額。
5. 點選「分享」可複製包含目前輸入值的連結。需要列印時可儲存為 PDF，也可儲存為圖片以便快速截圖。

公式

固定利率貸款的每月還款採用經典年金公式：

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

其中：

• P 是貸款本金，也就是借款金額。
• r 為 月 利率，即年 APR 除以 12 後得到的小數。年 APR 為 6.5% 時，月利率為 r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n 是總還款月數（貸款期限年數 × 12）。
• 如果 r = 0，公式可簡化為 M = P / n.

每月的利息部分為 B × r，本金部分為 M − I。隨著餘額下降，下個月的利息會減少，本金占比則會增加——這就是貸款攤還的過程。

計算範例

假設貸款 $300,000，年利率 6.5%，期限 30 年。

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• 分子： 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• 分母： 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

因此，每月本息還款約為 $1,896.20。在 360 個月內，還款總額約為 $682,632 ，其中 $382,632 為利息。

每月額外償還 200 美元本金，同一筆貸款可提前約 5.5 年還清，並節省約 85,000 美元利息。可在上方計算器中試算。

注意事項

• 此計算器採用美國房貸常見的月複利方式。不同國家可能採用其他計息慣例；使用當地參數時仍可套用同一公式。
• 房屋稅、保險、HOA 和 PMI 均為估算值。貸款機構可能每年重新調整您的實際託管帳戶金額。
• 此工具僅供規劃，不代表貸款核准決定。請將您收到的正式 Loan Estimate 與這裡的結果進行比較。