免費線上抵押再融資計算器

如何使用

1. 輸入您當前的剩餘貸款餘額、利率和剩餘的月數。
2. 輸入您被報價的新利率和以月為單位的新貸款期限。
3. 新增所有結算成本（起源、評估、標題等）。
4. 單擊 計算再融資 檢視每月儲蓄、盈虧平衡和利息總額。

公式

每月付款使用標準攤銷公式：

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

哪裡 P 是平衡， r 是月費率（年利率÷12），並且 n 是月數。 盈虧平衡月份 = 收盤成本 ÷ 每月節省。

計算範例

餘額：250,000 美元。 當前利率：7%，剩下 300 個月。 新利率：360 個月的 6.5%。 結算費用：4,000 美元。

• 當前付款 ≈ 1,766 美元/月
• 新付款 ≈ 1,580 美元/月
• 每月節省 ≈ $186
• 盈虧平衡 ≈ 22 months

如果您計劃停留超過 22 個月，再融資可以節省資金。

筆記

• 較低的利率並不總是意味著更低的總成本——即使每月付款下降，延長您的期限也會增加支付的總利息。
• 該計算器不考慮私人抵押貸款保險 (PMI) 的變化、利息的稅收減免或結算成本的機會成本。
• 現金再融資涉及超過當前餘額的借貸； 該計算器僅對速率和期限再融資進行建模。