Gratis online BRRRR rekenmachine

Hoe te gebruiken

1. Ga de aankoopprijs — Wat u betaalt om het onroerend goed te verwerven.
2. Ga de revalidatiekosten — Elke dollar aan renovatie, inclusief een buffer voor verrassingen (10-20% bovenop uw bod is standaard).
3. Ga de Na-reparatiewaarde (ARV) — de getaxeerde waarde zodra de revalidatie is voltooid.
4. Enter maandhuur en Maandelijkse bedrijfskosten (belasting, verzekering, HOA, onderhoud, pm, leegstand).
5. Ingesteld Refi LTV %, Refi-tarief, en looptijd na herfinanciering.
6. Lees de resultaten: geld over in deal, maandelijkse cashflow, jaarlijkse cashflow en cash-on-cash return. De afbraaktabel hieronder volgt elke regel.

de BRRRR-lus

Het doel is een deal waarbij REFI-lening ≥ all-in kosten — U trekt al uw kapitaal en het onroerend goed nog steeds kasstromen. Wanneer dat gebeurt, is het cash-on-cash-rendement oneindig omdat het resterende geïnvesteerde kapitaal nul is.

Formule

all-in cost     = purchase + rehab + holding costs
refi loan       = ARV × (LTV / 100)
cash left       = max(0, all-in − refi loan)
cash out at refi = max(0, refi loan − all-in)

monthly PI      = refi loan × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)
  where r = refi rate / 12, n = term in months

monthly cash flow = rent − operating expenses − monthly PI
annual cash flow  = monthly cash flow × 12

cash-on-cash      = (annual cash flow / cash left) × 100
                  = ∞ when cash left ≤ 0

uitgewerkt voorbeeld

• Aankoop: $100,000
• revalidatie: $30,000
• ARV: $180,000
• huur: $ 1.800/mnd
• Maandelijkse uitgaven: $400
• ref: 75 % LTV, 7 % APR, 30 y

Stap voor stap:

• All-in kosten = 100.000 + 30.000 = $130,000
• Refi-lening = 180.000 × 0,75 = $135,000
• Cash links = max(0, 130.000 − 135.000) = $0 · Uitbetalen bij Refi = $5,000
• Maandelijks PI op $ 135.000 bij 7 % / 30 y ≈ $898
• Maandelijkse kasstroom = 1.800 − 400 − 898 ≈ $502
• Jaarlijkse kasstroom = 502 × 12 ≈ $6,024
• Cash-on-cash return = ∞ (Alle kapitaal teruggevonden)
• 1 % Regelcontrole: 1.800 / 130.000 = 1,38 % → hetrecht

Een deal die zo schoon is, is zeldzaam in 2026-geprijsde markten. Een realistischer resultaat is $ 20.000- $ 40.000 vast in de deal met een cash-on-cash van 8-12%.

Wat de rekenmachine niet bevat

• Sluitingskosten op de aankoop (2-4 % van de prijs) of de refi (2-5 % van de lening). Vouw ze in Holding costs conservatief te zijn.
• kruidenperiode — De meeste conventionele geldschieters laten u 6-12 maanden wachten voordat een uitbetaling op een nieuw verworven eigendom wordt geheropent.
• DSCR / Lender-overlays — Sommige geldschieters vereisen het onroerend goed om 1,0 × of 1,25 × de nieuwe hypotheek te dekken voordat ze de REFI goedkeuren.
• fiscale gevolgen — Afschrijvingen, meerwaarden bij verkoop, 1031 beurzen. Een CPA die vastgoed weet, betaalt zichzelf terug.

Opmerkingen

• ARV-nauwkeurigheid is alles. Als de taxatie 10% onder uw schatting komt, krimpt de REFI in verhouding en cash-on-cash kraters. Trek drie recente composities per eigendom voordat u de aanbieding schrijft.
• 1 % regel is een filter, geen finishlijn. Een deal die amper de 1%-regel met dunne operationele marges overtreft, is geen geweldige BRRRR - je wilt verhuur-to-all-in dichter bij 1,2% of hoger voor de marge.
• Tarieven zijn belangrijker in refi dan aankoop. Elke stijging van 1% in refi-tarief kost ongeveer $ 90- $ 100 / maand uit cashflow op een lening van $ 135.000. Shop 3+ geldschieters.
• Bronnen: BiggerPockets BRRRR guide, Investopedia Cash-on-cash retour.