calculadora de hipoteca online grátis

Como usar

1. Insira o valor do empréstimo, taxa de juros (APR) e prazo em anos. O modo simples é suficiente para uma estimativa rápida.
2. Opcionalmente, adicione um pagamento mensal extra para ver quantos juros e tempo economizam.
3. Mude para o modo estendido para incluir o imposto predial, o seguro residencial, as dívidas do HOA ou o PMI. O total mensal de atualizações para refletir tudo junto.
4. Use o “Show Schedule” para ver o interesse de cada mês, o principal e o saldo restante.
5. Pressione “Compartilhar” para copiar um link com suas entradas. Salvar como PDF para uma impressão limpa ou salvar como imagem para uma rápida captura de tela.

A fórmula

O pagamento mensal de taxa fixa é a fórmula clássica de anuidade:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

onde:

• P é o principal do empréstimo (valor emprestado).
• r é o mensal Taxa — O anual APR dividido por 12, como um decimal. um 6,5% APR torna-se r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n É o número total de pagamentos mensais (prazo nos anos × 12).
• Se r = 0, A fórmula entra em colapso para M = P / n.

A cada mês, a parcela de juros é balance × r, E a parte principal é M − interest. O saldo cai, o interesse do próximo mês é menor e a parte principal cresce – essa é a amortização.

Exemplo de trabalho

Pegue emprestado $ 300.000 a 6,5% APR por 30 anos.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• numerador: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• denominador: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Portanto, o pagamento mensal de principal e juros é sobre $1,896.20. Ao longo de 360 meses, você paga aproximadamente $682,632 total, do qual $382,632 é interesse.

Adicione $ 200 de principal extra a cada mês e o mesmo empréstimo compensa cerca de 5,5 anos antes, economizando cerca de $ 85.000 em juros. Experimente na calculadora acima.

Notas

• A calculadora usa a composição mensal, que é o que US hipotecas fazem. Alguns países são compostos de forma diferente — a fórmula ainda se aplica, mas com suas convenções.
• Imposto sobre a propriedade, seguros, HOA e PMI são estimativas. Seu depósito pode ser reequilibrado anualmente pelo seu credor.
• Esta ferramenta é para planejamento, não uma decisão de empréstimo. Compare qualquer estimativa oficial de empréstimo que você recebe com os números aqui.