Calculadora de financiamento imobiliário online grátis

Como usar

1. Informe o valor do financiamento, a taxa anual de juros e o prazo em anos. O modo simples basta para uma estimativa rápida.
2. Se quiser, adicione um pagamento extra mensal para ver a economia de tempo e juros.
3. Mude para o modo completo para incluir IPTU, seguro residencial, taxas de condomínio ou PMI. O total mensal será atualizado com todas essas despesas.
4. Clique em “Mostrar cronograma” para ver, mês a mês, os juros, o principal amortizado e o saldo restante.
5. Pressione “Compartilhar” para copiar um link com os valores informados. Salve como PDF para imprimir com boa formatação ou como imagem para guardar uma captura rápida.

A fórmula

A parcela mensal de um financiamento com taxa fixa segue a fórmula clássica de anuidade:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

em que:

• P é o capital do financiamento, ou seja, o valor emprestado.
• r é a taxa mensal — a taxa anual dividida por 12, em formato decimal. Uma taxa anual de 6,5% resulta em r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n é o número total de parcelas mensais (prazo em anos × 12).
• Se r = 0, a fórmula se reduz a M = P / n.

Em cada mês, a parte referente aos juros é B × r, e a parcela destinada ao capital é M − I. O saldo diminui, os juros do mês seguinte ficam menores e uma parte maior da parcela amortiza o capital — isso é a amortização.

Exemplo de cálculo

Considere um financiamento de $300.000, com taxa anual de 6,5%, por 30 anos.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Numerador: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Denominador: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Portanto, a parcela mensal de capital e juros é de aproximadamente $1,896.20. Ao longo de 360 meses, você pagará aproximadamente $682,632 no total, dos quais $382,632 corresponde a juros.

Ao pagar $200 extras por mês para amortizar o capital, o mesmo financiamento termina cerca de 5,5 anos antes e economiza aproximadamente $85.000 em juros. Confira no cálculo acima.

Notas

• A calculadora usa capitalização mensal, comum nos financiamentos imobiliários dos EUA. Outros países podem adotar convenções diferentes; a fórmula continua válida com os parâmetros locais.
• Imposto sobre a propriedade, seguro, HOA e PMI são estimativas. O credor pode recalcular anualmente o valor efetivamente reservado na conta de garantia.
• Esta ferramenta serve para planejamento e não substitui a decisão do credor. Compare o resultado com o documento oficial Loan Estimate recebido do credor.