Aluguel grátis vs comprar calculadora

Como usar

1. Insira o preço da casa, o adiantamento, a taxa de hipoteca e o prazo do empréstimo.
2. Adicione alíquota anual do imposto predial, custo do seguro residencial, taxa de manutenção e taxas do HOA.
3. Insira seu aluguel mensal atual e com que rapidez você espera que o aluguel aumente por ano.
4. Defina a taxa de valorização da casa, o retorno do investimento esperado sobre o pagamento inicial e quantos anos você planeja ficar.
5. Clique Comparar aluguel versus comprar Para ver os custos totais, os custos mensais e o ano de equilíbrio.

A fórmula

Custo total para comprar (mais de n anos) = pagamentos de hipotecas + impostos sobre a propriedade + seguro + manutenção + HOA − patrimônio ganho − apreciação da casa + custo de oportunidade do pagamento inicial

Custo total para alugar (ao longo de n anos) = soma dos pagamentos anuais de aluguel (cresce na taxa de aumento de aluguel)

ano de equilíbrio = O primeiro ano em que (custo total de compra − ganho de capital) < Total de renda paga

Exemplo de trabalho

$ 400.000 em casa, $ 80.000 (20%), hipoteca de 7%, prazo de 30 anos, 1,2% do imposto predial, $ 2.400/ano de seguro, 1% de manutenção, sem HOA, $ 2.000/mês Aluguel, 3% de crescimento do aluguel, valorização de 3%, retorno de investimento de 7%.

• Custo mensal para comprar ≈ $3,062 (P&I + imposto + seguro + manutenção)
• Aluguel mensal (ano 1): $2,000
• Ao longo de 7 anos, o aluguel geralmente é mais barato porque a diferença de custo mensal e o custo de oportunidade de US$ 80.000 superam o patrimônio construído nos primeiros anos.
• Mais de 20 anos com aumentos de aluguel constantes, a compra normalmente ganha.

Notas

• Todos os números são nominais (não ajustados à inflação). A inflação reduz o valor real dos pagamentos futuros de hipotecas, mas também reduz o valor real da economia de aluguel.
• A calculadora não inclui custos de venda (taxas de agente, custos de fechamento, ganhos de capital) que normalmente correm de 6 a 8% do preço de venda.
• Os mercados locais variam amplamente. Verifique os dados recentes de apreciação da sua área em vez de confiar nos 3% padrão.