Kostenloser Online-Hypothekenrechner

wie man benutzt

1. Geben Sie den Kreditbetrag, den Zinssatz (APR) und die Laufzeit in Jahren ein. Der einfache Modus reicht für eine schnelle Schätzung aus.
2. Fügen Sie optional eine zusätzliche monatliche Zahlung hinzu, um zu sehen, wie viel Zins und Zeit sparen.
3. Wechseln Sie in den erweiterten Modus, um die Grundsteuer, die Hausbesitzerversicherung, die HOA-Gebühren oder den PMI einzuschließen. Die monatlichen Gesamtaktualisierungen reflektieren alles, was zusammengefasst wird.
4. Verwenden Sie "Zeitplan anzeigen", um das Interesse, den Kapitalbetrag und das verbleibende Guthaben jedes Monats anzuzeigen.
5. Drücken Sie „Teilen“, um einen Link mit Ihren Eingaben zu kopieren. Als PDF speichern für einen sauberen Ausdruck oder als Bild für einen schnellen Screenshot speichern.

Die Formel

Die monatliche Zahlung mit festem Zinssatz ist die klassische Annuitätsformel:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

wo:

• P ist das Darlehenskapital (geliehener Betrag).
• r ist der monatlich Rate - Der jährliche APR geteilt durch 12 als Dezimalzahl. Ein APR von 6,5% wird r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n ist die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen (Laufzeit in Jahren × 12).
• Wenn r = 0, die Formel bricht zusammen M = P / n.

Der Zinsanteil ist jeden Monat balance × rund der Hauptanteil ist M − interestein Der Restbetrag sinkt, das Interesse im nächsten Monat ist geringer und der Hauptanteil wächst - das ist die Amortisation.

Arbeitsbeispiel

Leihen Sie sich 30 Jahre lang 300.000 USD bei 6,5% APR aus.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Zähler: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Nenner: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Bei der monatlichen Kapital- und Zinszahlung geht es also um $1,896.20ein Über 360 Monate zahlen Sie ungefähr $682,632 Insgesamt davon $382,632 ist Interesse.

Fügen Sie jeden Monat 200 US-Dollar zusätzliches Kapital hinzu, und das gleiche Darlehen zahlt sich etwa 5,5 Jahre früher aus, was etwa 85.000 US-Dollar an Zinsen spart. Versuchen Sie es im Rechner oben.

Notizen

• Der Rechner verwendet monatliche Compoundierung, was US-Hypotheken tun. Einige Länder vermischen sich anders - die Formel gilt immer noch, aber mit ihren Konventionen.
• Die Grundsteuer, Versicherung, HOA und PMI sind Schätzungen. Ihr tatsächlicher Treuhandvertrag kann von Ihrem Kreditgeber jährlich neu ausbalanciert werden.
• Dieses Tool ist für die Planung, keine Kreditentscheidung. Vergleichen Sie alle offiziellen Darlehensschätzungen, die Sie erhalten, mit den Zahlen hier.